blog.fcuzhhorod.com

“Tidak bermoral bagi Evergrande jika tidak mengembalikan uang hasil jerih payah saya,” kata seorang investor yang memasukkan 650.000 yuan ($100.533) ke dalam produk manajemen kekayaan Evergrande.

Terpikat oleh janji keuntungan mendekati 12%, hadiah seperti pembersih udara Dyson dan tas Gucci, serta jaminan dari pengembang terlaris di Tiongkok, puluhan ribu investor membeli produk manajemen kekayaan dari China Evergrande Group.

Saat ini, banyak pihak yang khawatir bahwa mereka mungkin tidak akan mendapatkan kembali investasinya setelah pengembang properti tersebut baru-baru ini berhenti membayar kembali sejumlah investornya, sehingga memicu peringatan global atas utangnya yang sangat besar.

Beberapa orang melakukan protes di kantor Evergrande, menolak untuk menerima rencana perusahaan untuk memberikan pembayaran dengan diskon apartemen, kantor, toko, dan unit parkir, yang mulai diterapkan pada Sabtu, 18 September.

“Saya membeli dari manajer properti setelah melihat iklan di lift karena saya mempercayai Evergrande sebagai perusahaan Fortune Global 500,” julukan pemilik properti Evergrande di provinsi asal konglomerat tersebut, Guangdong, You berkata.

“Tidak bermoral bagi Evergrande jika tidak mengembalikan uang hasil jerih payah saya,” kata investor tersebut, yang memasukkan 650.000 yuan ($100.533) ke dalam produk pengelolaan kekayaan (WMP) Evergrande tahun lalu dengan tingkat bunga lebih dari 7%.

Lebih dari 80.000 orang – termasuk karyawan, keluarga dan teman-teman mereka, serta pemilik properti Evergrande – telah membeli WMP yang telah mengumpulkan lebih dari 100 miliar yuan dalam lima tahun terakhir, kata seorang manajer penjualan Evergrande Wealth, yang pada tahun 2016 sebagai meluncurkan platform pinjaman online peer-to-peer (P2) yang awalnya digunakan untuk membiayai proyek real estatnya.

Sekitar 40 miliar yuan dari investasi tersebut masih beredar, kata orang tersebut, yang menolak disebutkan namanya karena mereka tidak berwenang untuk berbicara kepada media.

China Evergrande tidak menanggapi permintaan komentar pada hari Selasa, 21 September, yang merupakan hari libur umum di Tiongkok.

Dengan utang lebih dari $300 miliar, krisis likuiditas Evergrande mengguncang pasar global minggu ini. Perusahaan berjanji untuk membayar kembali investor WMP.

Promosi Natal

Upaya Tiongkok selama bertahun-tahun untuk mengecilkan perekonomiannya telah mendorong perusahaan-perusahaan beralih ke investasi di luar neraca untuk mencari pendanaan.

Setelah Beijing semakin membatasi tingkat utang pengembang properti tahun lalu, pemain yang paling banyak berhutang seperti Evergrande merasakan tekanan yang lebih besar untuk mencari sumber modal baru guna mengurangi tekanan likuiditas yang meningkat, beralih ke karyawan, pemasok, dan pelanggan untuk mendapatkan uang tunai melalui surat berharga, kepercayaan. , dan produk manajemen kekayaan.

Evergrande Wealth mulai menjual WMP kepada individu pada tahun 2019 setelah tindakan keras peraturan menyebabkan jatuhnya sektor pinjaman P2P, kata manajer penjualan dan karyawan Evergrande lainnya yang membeli WMP.

Untuk menarik investor, manajer penjualan menawarkan hadiah seperti pembersih udara Dyson dan tas Gucci kepada setiap orang yang membeli WMP senilai lebih dari 3 juta yuan selama promosi Natal tahun lalu.

Brosur produk yang disediakan oleh eksekutif penjualan yang dilihat oleh Reuters menunjukkan bahwa WMP dikategorikan sebagai produk pendapatan tetap yang cocok untuk “investor konservatif yang mencari keuntungan tetap”.

‘Produk de facto Evergrande’

Dalam dua produk yang dijual November lalu, sebuah perusahaan konstruksi di Qingdao ingin mengumpulkan hingga 10 juta yuan dengan pengembalian tahunan sebesar 7% dalam satu produk dan 20 juta yuan dengan pengembalian berkisar antara 7,8% hingga 9,5%, bergantung pada ukuran investasi, di lain. Investasi minimum masing-masing adalah 100.000 yuan dan 300.000 yuan.

Evergrande juga biasanya menawarkan pengembalian tambahan hingga 1,8% kepada investor tertentu, yang dapat mendorong pengembalian di atas 11% untuk investasi 12 bulan, kata eksekutif penjualan.

Hasil yang diperoleh akan digunakan untuk modal kerja Qingdao Lvye International Construction Company, menurut dokumen tersebut. Perusahaan tersebut tidak dapat dihubungi untuk memberikan komentar pada hari libur umum.

Pembayaran kembali akan berasal dari pendapatan emiten atau dari Evergrande Internet Information Service (Shenzhen) Company, anak perusahaan yang mengelola Evergrande Wealth dan berjanji untuk menanggung pokok dan bunga jika emiten gagal membayar, kata prospektus.

Manajer penjualan mengatakan perusahaan Qingdao sedang mengerjakan proyek Evergrande dan akan menggunakan pembayaran dari Evergrande setelah selesai untuk membayar kembali investor.

“Ini adalah produk de facto Evergrande,” kata orang tersebut.

Konglomerat dengan leverage tinggi lainnya, termasuk HNA Group, yang menyatakan bangkrut awal tahun ini, dan China Baoneng telah menggunakan produk serupa.

Dalam petisi ke berbagai badan pemerintah, sekelompok investor WMP di KwaZulu-Natal menuduh Evergrande menggunakan uang secara tidak tepat yang seharusnya diberikan kepada emiten untuk membiayai proyeknya sendiri, dan tidak mengungkapkan secara memadai risiko yang tidak mereka tanggung.

Mereka juga mengeluh bahwa mereka disesatkan oleh sikap ketua partai tersebut, Hui Ka Yan, yang menyatakan bahwa ia duduk secara menonjol pada perayaan 70 tahun berdirinya Republik Rakyat Tiongkok pada tahun 2019.

“Para investor mempercayai Evergrande dan membeli WMP Evergrande karena kecintaan dan keyakinan kami pada Partai dan pemerintah,” tulis mereka. – Rappler.com

$1 = 6,4655 Renminbi Yuan Tiongkok