Perlambatan POGO di tengah pandemi merugikan sektor real estat
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Sektor real estat Filipina yang sedang booming, didorong oleh uang perjudian Tiongkok, mengalami hambatan ketika pandemi virus corona menghentikan operasi POGO
MANILA, Filipina – Penyebaran virus corona baru diperkirakan akan memperlambat permintaan ruang kantor dari operator permainan lepas pantai (POGO) Filipina, sehingga secara efektif merugikan sektor real estate.
Perusahaan konsultan real estat Colliers mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Rabu, 1 April, bahwa pengembang real estat harus mengubah strategi karena lowongan kantor di Metro Manila kemungkinan akan meningkat karena lebih lambatnya permintaan ruang kantor dari POGO.
Colliers mengatakan tuan tanah sekarang harus “secara proaktif menarik penyewa tradisional atau outsourcing untuk ruang yang dikosongkan oleh POGO.”
POGO menghadapi tindakan keras yang agresif di Tiongkok, tempat perjudian dilarang. Larangan perjalanan yang diberlakukan oleh Tiongkok dan Filipina karena pandemi ini juga semakin menekan industri kontroversial ini. (MEMBACA: Duterte tidak akan melarang POGO meskipun ada dugaan adanya kaitan dengan kejahatan – Panelo)
Colliers memperkirakan tingkat kekosongan kantor akan meningkat sebesar 4,3% dan paling buruk sebesar 8%.
Pada tahun 2019, POGO mencakup lebih dari satu juta meter persegi ruang kantor atau sekitar 10% dari ruang kantor yang disewakan di ibu kota. (BACA: Bagaimana kecanduan judi online di Tiongkok membentuk kembali Manila)
Hal ini juga menyebabkan kenaikan tarif sewa karena POGO membayar penuh selama satu tahun dan mampu membayar poin harga yang lebih tinggi.
Pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat juga diperkirakan akan menghambat rencana ekspansi sebagian besar industri.
Pengembang properti telah disarankan untuk menargetkan sektor-sektor yang tangguh seperti farmasi dan teknologi.
Ritel, perumahan dan hotel
Colliers juga mencatat dampak negatif virus corona pada segmen ritel mewah, seiring menurunnya kunjungan wisatawan Tiongkok dan Korea Selatan.
“Konsumsi domestik kemungkinan akan melemah dalam waktu dekat. Pemulihan permintaan kemungkinan besar bergantung pada stimulus pemerintah,” kata Colliers.
Laporan ini merekomendasikan agar pengecer memaksimalkan hubungan mereka dengan operator e-commerce dan menargetkan warga lanjut usia yang mulai berbelanja online.
Permintaan terhadap properti residensial juga diperkirakan akan menurun karena meningkatnya pengangguran dan menurunnya pengiriman uang dari masyarakat Filipina ke luar negeri. Harga pra-penjualan apartemen juga kemungkinan akan melemah.
Sektor perhotelan juga terkena dampak buruk, dengan tingkat okupansi harian hanya 35% akibat pandemi ini.
“Operator harus mulai melakukan upaya pemasaran untuk menarik kembali wisatawan asing dan domestik ketika epidemi COVID-19 mereda,” kata Colliers.
Ia menambahkan, permintaan unit hunian di daerah dengan konsentrasi POGO yang tinggi juga akan menurun karena larangan perjalanan.
Perusahaan konsultan memperkirakan hampir 15,000 unit akan selesai tahun ini, dengan 79% atau lebih dari 11,000 unit berada di Bay Area di Parañaque City. Karena lebih sedikit investor Tiongkok, tingkat kekosongan kemungkinan akan meningkat sebanyak 20%.
Colliers merekomendasikan agar investor memanfaatkan titik harga yang lebih baik, karena ada potensi kenaikan nilai. – Rappler.com
