blog.fcuzhhorod.com

Catatan Editor: Konten ini disponsori oleh Robinsons Land Corporation dan diproduksi oleh BrandRap, divisi penjualan dan pemasaran Rappler. Tidak ada anggota tim berita dan editorial yang berpartisipasi dalam produksi artikel ini.

Bagi kaum muda, melakukan investasi real estat fisik sering kali merupakan tujuan yang sangat diinginkan, meskipun tinggi.

Pertama, secara historis ini merupakan investasi yang memiliki kinerja baik karena permintaan yang terus meningkat. Menurut Bangko Sentral ng Pilipinas terbaru Indeks Harga Real Estat Perumahan (RREPI)harga properti secara keseluruhan masih berada dalam tren kenaikan sejak tahun 2016, dan sudah mulai pulih setelah periode lockdown akibat pandemi.

Kinerja real estate yang konsisten juga melindunginya dari jebakan musuh semua orang: inflasi, yang merupakan masalah umum di Filipina. Faktanya, pengendaliannya masih menjadi “masalah nasional yang paling mendesak” bagi banyak orang Filipina, seperti yang ditemukan dalam Survei Pulse Asia baru-baru ini. Real estate terbukti menjadi lindung nilai terhadap kekhawatiran ini karena pemilik properti dapat mengelola asetnya sesuai dengan kondisi perekonomian negara. Lebih mudah lagi bagi mereka yang berinvestasi pada pengembang yang sudah terbukti seperti Robinson’s Land Corporation (RLC), yang penawarannya berkisar dari properti fisik hingga investasi REIT.

Namun, meskipun investasi real estat fisik menarik, hambatan yang dihadapi, terutama bagi investor muda, adalah besarnya modal yang diperlukan untuk memperolehnya. Pada Kuartal 2 tahun 2022 menurut RREPI, nilai rata-rata per meter persegi di Metro Manila berada pada P119,841 – jauh di atas gaji tertinggi untuk pekerjaan digital tingkat pemula, yaitu sekitar P30,000.

Lalu bagaimana investor muda bisa masuk ke bidang properti? Perwalian investasi real estat (REITs) mungkin adalah jawabannya – dan kami telah menyiapkan beberapa pertanyaan umum untuk membantu Anda memulai perjalanan Anda.

Apa itu REIT dan mengapa dapat diakses?

REITs adalah perusahaan yang memiliki, membiayai, dan mengoperasikan properti yang menghasilkan pendapatan. Investor dapat berpartisipasi dalam REIT melalui model reksa dananya, yang mengumpulkan uang dari banyak pemegang saham untuk membiayai pertumbuhan properti ini.

Contohnya adalah Robinsons Land Commercial REIT (RCR), sebuah REIT unggulan di Filipina yang dikelola oleh salah satu pengembang real estate terkemuka di negara tersebut. RCR sebagian besar terdiri dari gedung perkantoran dengan jangkauan geografis yang luas. Ini bisa menjadi fitur bermanfaat dari REIT – yang akan kita bahas lebih lanjut di bawah.

Secara umum, hal hebat tentang REIT adalah Anda dapat membelinya dengan modal minimal. Yang Anda perlukan hanyalah berinvestasi melalui akun perdagangan online, dengan platform populer seperti COL Financial yang memungkinkan investor membuka akun hanya dengan P1,000.

REIT juga mendapatkan popularitas karena semakin banyak investor yang berpartisipasi di sektor baru ini, yang pertama kali meluncurkan penawaran umum perdana (IPO) pada tahun 2020. Pada bulan April 2022, REIT dapat dihasilkan P76,42 miliar modal baru untuk negara ini dalam waktu kurang dari dua tahun. Hal ini telah menempatkan sektor REIT Filipina sebagai sektor dengan kinerja menengah di antara negara-negara Asia Selatan dan Timur lainnya.

Berbagai faktor makro, seperti perang di Ukraina, kenaikan suku bunga, dan masalah rantai pasokan, memengaruhi harga saham di seluruh dunia. Ini merupakan saat yang tepat untuk memulai karena harga lebih rendah. Misalnya, harga saham RCR saat ini P5.81, yang lebih rendah dari harga IPO sebesar P6.45 sehingga menjadikannya pilihan yang tepat untuk rata-rata biaya.

Apakah stabil dan menguntungkan?

Secara umum, ya. Apa yang membuat REITs menjadi aset yang diinginkan untuk pendapatan pasif adalah mereka harus membayar 90% dividennya kepada pemegang saham. Selain itu, REITs secara teratur membayar dividen kepada pemegang sahamnya, karena dividen tersebut didorong oleh sewa jangka panjang yang dapat diandalkan. Selain itu, REITS menawarkan stabilitas yang sama seperti berinvestasi pada aset real estat fisik karena apresiasi jangka panjang yang stabil terhadap real estat komersial.

Selain itu, REIT memiliki keunggulan dibandingkan real estat fisik karena aset tersebut telah dilikuidasi. Pada saat dibutuhkan, Anda tidak dapat dengan cepat mendapatkan kembali uang yang telah Anda simpan ke dalam properti fisik. REIT, di sisi lain, memungkinkan Anda menjual saham Anda selama pasar terbuka. Bonus lainnya: Anda tidak perlu khawatir tentang pemeliharaan properti, karena REITs ditangani oleh perusahaan yang sudah lama berdiri.

saya ikut! Bagaimana cara memilih REIT yang baik?

Indikator utama REIT yang layak investasi adalah manajemen yang menangani properti. REIT yang berkembang bergantung pada tingkat hunian yang tinggi, yang berarti perusahaan harus mampu terus menarik penyewa melalui manajemen properti yang luar biasa, lalu lintas pelanggan yang tinggi untuk properti komersial, dan dukungan penyewa yang murah hati.

Sebaiknya pilih REIT yang sudah memiliki rekam jejak yang terbukti di bidang real estatnya. Perusahaan lama dengan kinerja positif selama puluhan tahun di negara ini adalah pilihan yang aman, terutama bagi investor pemula.

Terakhir, jangkauan geografis REIT patut dipertimbangkan untuk lebih memastikan bahwa investasi Anda akan mengurangi risiko konsentrasi. Misalnya, REIT dengan properti yang berpusat di Metro Manila akan mengalami kerusakan jika terjadi bencana di wilayah tersebut, sementara REIT dengan properti yang tersebar di seluruh negeri akan mampu memitigasi kerugian dengan lebih efektif.

REIT dengan rekam jejak yang sangat baik

Siap terjun ke investasi real estat? Untuk investor ramah lingkungan, Anda dapat mempertimbangkan REIT dari raksasa real estate terkemuka seperti RLC.

Dengan tingkat hunian 99% dan keunggulan real estat selama lebih dari 40 tahun, RCR memenuhi semua kriteria REIT yang luar biasa. Penghargaan lain atas kehebatan perusahaan adalah bahwa RCR melampaui target pendapatannya setiap triwulan dibandingkan rencana REIT-nya.

Terlepas dari rekam jejaknya, RCR juga memiliki jangkauan geografis terluas di antara REIT lokal, dengan properti di 10 kota utama. Properti BPO REIT mengadopsi model hub and spoke, yang memungkinkan perusahaan menjangkau tenaga kerja berkualitas di luar wilayah metro, sekaligus mendorong “migrasi terbalik”. Perusahaan ini juga sedang merencanakan beberapa pengembangan kantor baru yang mengutamakan keberlanjutan dan inovasi.

RLC juga memproyeksikan seiring dengan pemulihan perekonomian, industri IT BPO akan mengalami kebangkitan pertumbuhan. Berdasarkan Collier, negara ini diarahkan untuk mengambil “bagian yang lebih besar” dari pangsa pasar BPO global. Hal ini setara dengan prospek positif bagi RCR karena sebagian besar bangunan propertinya dioperasikan oleh perusahaan IT BPO – sebuah sektor yang secara historis memiliki kinerja kuat dalam berkontribusi terhadap PDB negara.

Untuk mempelajari lebih lanjut tentang apakah RCR adalah investasi yang tepat (atau haruskah kita sebut REIT?) untuk Anda, kunjungi situs web perusahaan Situs web resmi Hari ini. Semoga sukses dalam perjalanan real estate Anda, investor pemula! – Rappler.com