blog.fcuzhhorod.com

Beberapa pesaing China Evergrande Group telah berlomba-lomba membangun gedung pencakar langit yang semakin tinggi selama dekade terakhir

Keterpurukan yang dialami Tiongkok di sektor properti dapat menimbulkan masalah bagi megaproyek prestise di London, New York, Sydney dan kota-kota besar lainnya karena para pengembang di balik proyek tersebut berebut uang tunai.

Meskipun perjuangan China Evergrande Group mendominasi krisis ini, risiko terhadap pasar real estat global bernilai triliunan dolar berasal dari beberapa pesaingnya yang berlomba-lomba membangun gedung pencakar langit yang semakin besar selama dekade terakhir.

Greenland Holdings yang berbasis di Shanghai, yang melanggar “garis merah” utang Tiongkok sebanyak Evergrande, baru saja membangun Menara perumahan tertinggi di Sydneypunya rencana untuk melakukan hal yang sama Londondan memiliki proyek bernilai miliaran dolar di Brooklyn, Los Angeles, Paris, dan Toronto.

Pengembang mengatakan bahwa mereka tetap berkomitmen pada pembangunan andalannya, termasuk menara Spire London setinggi 235 meter yang telah lama tertunda, namun mereka juga memasarkan sebagian dari situs besar lainnya di London pada awal tahun ini dan perusahaan lain juga menunjukkan tanda-tanda akan menjualnya.

Evergrande dan Kaisa Group, yang merupakan perusahaan properti Tiongkok pertama yang gagal bayar pada tahun 2015, sama-sama mencoba menjual bangunan di Hong Kong untuk mendapatkan uang tunai yang sangat dibutuhkan, sementara Oceanwide Holdings baru saja menyita apa yang seharusnya menjadi menara tertinggi di San Francisco. oleh kreditor yang tidak puas.

“Saya menduga, ketika Anda mengalami masalah likuiditas, Anda mulai ingin menjual properti investasi Anda,” kata Omotunde Lawal, kepala utang perusahaan pasar berkembang di manajer aset Barings, yang memegang perusahaan properti tertentu di Tiongkok. perban.

Dengan banyaknya perusahaan Tiongkok yang membayar lebih untuk situs-situs terkemuka di luar negeri dalam upaya untuk mengamankan situs-situs tersebut, pertanyaannya adalah siapa yang akan membelinya, tambah Lawal. “Kemungkinan besar mereka tidak akan dikenakan biaya, jadi saya kira itu tergantung pada seberapa putus asa mereka.”

Penjualan aset utama

Guangzhou R&F Properties adalah perusahaan besar lainnya yang menjadi fokus setelah memerlukan suntikan dana darurat bulan ini. Ia memiliki dua pembangunan besar yang belum selesai di London, termasuk satu dengan selusin gedung pencakar langit di sepanjang Sungai Thames, serta sejumlah bangunan di Australia, Kanada, dan Amerika Serikat.

Juru bicara R&F di London mengatakan pihaknya tetap “berkomitmen penuh” terhadap semua proyeknya di Inggris.

Namun dengan utang hampir $8 miliar yang harus dilunasi dalam 12 bulan ke depan, hanya $2 miliar uang tunai yang tersedia secara gratis, dan penjualan turun hampir 30% dibandingkan tahun lalu pada bulan lalu, lembaga pemeringkat kredit utama mengatakan mereka harus menguangkan sejumlah chip. .

“Kemampuan R&F untuk memenuhi jatuh tempo utang jangka pendeknya akan bergantung pada pelaksanaan penjualan aset yang signifikan,” kata S&P, memperkirakan bahwa gedung, hotel, dan berbagai saham dalam proyek semuanya dapat dijual. Sementara itu Fitch memperkirakan R&F memiliki aset senilai 836 miliar yuan ($130 miliar) yang berpotensi dijual.

R&F, Greenland, Evergrande dan Kaisa semuanya menolak berkomentar lebih jauh mengenai keuangan mereka. Oceanwide mengatakan pekan lalu bahwa mereka “secara aktif” mendiskusikan situasi proyek San Francisco dengan para kreditor yang terlibat.

Belanja besar-besaran

Pengembang Tiongkok melakukan belanja internasional besar-besaran antara tahun 2013 dan 2018, namun pengeluaran besar-besaran tersebut telah melambat tajam karena Beijing telah mengambil tindakan untuk menindak utang perusahaan yang berlebihan.

Setelah menggelontorkan lebih dari £28 miliar ke proyek-proyek London pada tahun 2018, mereka menghabiskan £1,5 miliar pada paruh pertama tahun 2021, jumlah terendah sejak tahun 2012, menurut data dari Real Capital Analytics.

Angka-angka dari agen real estate Knight Frank memberikan gambaran serupa di Australia, New York dan kota-kota terkemuka di Amerika Utara lainnya, di mana Greenland, R&F dan perusahaan-perusahaan besar lainnya termasuk Country Garden, Poly Property dan China Vanke juga telah menghabiskan puluhan miliar dolar. tahun.

Stephanie Hyde, kepala eksekutif perusahaan properti Inggris Jones Lang LaSalle, yang memasarkan R&F di London dan perusahaan lain bernama Xinyuan yang baru saja menghindari gagal bayar, mengatakan kepada Reuters bahwa dia tidak mengetahui ada perusahaan Tiongkok yang ingin menjual karena tekanan di Tiongkok.

Jika mereka memutuskan untuk menjual, mereka kemungkinan akan mendapatkan pembeli dengan relatif cepat, tambahnya, karena membanjirnya dana investasi internasional yang saat ini beredar di pasar properti global seperti London, dimana harga properti saat ini berada pada rekor tertinggi.

Chris Gore, kepala perusahaan properti Avison Young di London pusat, mengatakan dia juga tidak mengetahui adanya rencana penjualan mendadak, tetapi tekanan terhadap perusahaan Tiongkok akan meningkat jika krisis di dalam negeri terus berlanjut.

“Jika mereka perlu menjual dan bisa menjual untuk mendapatkan keuntungan, maka saya pikir mereka akan menjualnya saja,” kata Gore. “Tidak akan menjadi masalah jika beberapa ingin menjual, tapi jika mereka semua tiba-tiba ingin pergi pada saat yang sama, mereka tidak bisa.” – Rappler.com

$1 = 0,7263 pon
$1 = 6,4050 Renminbi Yuan Tiongkok