blog.fcuzhhorod.com

Investor properti internasional berbondong-bondong ke Spanyol dan mencari peluang untuk mendapatkan penawaran hotel di resor-resor yang dilanda pandemi. Namun para pemilik hotel, yang didukung oleh skema bantuan pemerintah, tidak terburu-buru untuk menjual properti tersebut.

Setelah menikmati masa booming selama beberapa tahun sebelum pandemi, sebagian besar hotel mempunyai modal yang besar, dengan dana yang didukung negara memberikan dukungan yang mereka perlukan untuk keluar dari krisis – sangat kontras dengan kemerosotan Spanyol pada tahun 2008-2013, yang meninggalkan dampak ekonomi yang mendalam dan menyebabkan kerugian. penjualan properti paksa.

Pariwisata di Spanyol – negara yang paling banyak dikunjungi kedua di dunia sebelum pandemi – turun sebesar 80% tahun lalu, memaksa sebagian besar hotel tutup di sektor yang didominasi oleh jaringan hotel domestik dan bisnis keluarga, sebuah kondisi yang memberikan banyak ruang bagi pembeli.

Bagi puluhan dana real estat internasional, ini adalah kesempatan sempurna untuk mengambil tindakan, namun investor menghadapi penolakan. Saat ini, permintaan lebih besar dibandingkan pasokan.

“Kami telah menerima 5 atau 6 dana sejak pandemi dimulai,” kata Gonzalo Bone, manajer umum Hotel Almirante, sebuah hotel pantai yang telah direnovasi di pantai timur Alicante Spanyol dengan sekitar 70 kamar dan sebuah kolam renang.

Sebagian besar calon pembelinya adalah orang asing – gabungan antara agen real estat dan investor – dan Bone menolak semuanya, bahkan setelah ia harus memotong tarif kamar sekitar 30%. Dia mengatakan hotelnya tidak memiliki banyak hutang dan musim panas tahun 2020 yang kuat telah membantunya pulih dari pengiriman musim semi.

Investor mencari diskon sekitar 15% dari harga pasar, kata David Devesa, perantara real estate yang mewakili 7 jaringan hotel terbesar di Spanyol.

Namun dukungan pemerintah terhadap dunia usaha, termasuk paket 11 miliar euro untuk sektor pariwisata dan perhotelan, memungkinkan hotel untuk menolak tawaran murah.

Perusahaan industri pariwisata menerima sebagian besar pinjaman yang didukung negara, hingga 17 miliar euro ($20,5 miliar), dan 115.000 pekerja hotel berada dalam skema cuti, menurut data resmi.

“Sektor pariwisata Spanyol… dapat bertahan dalam masa hibernasi,” kata Laura Hernando, juru bicara broker Colliers. “Dengan program cuti dan jalur kredit pemerintah, jaringan hotel berhasil melewati (2020) tanpa penjualan besar-besaran, sehingga tidak ada membanjirnya produk di pasar.”

Penawaran bagus

Namun akan ada beberapa kesepakatan: Jorge Ruiz, kepala hotel Iberia untuk broker internasional CBRE, memperkirakan volume penjualan bisa mencapai 2,5 hingga 2,8 miliar euro tahun ini, naik dari hanya di bawah 1 miliar pada tahun 2020.

Selusin manajer kekayaan dan pialang mengatakan kepada Reuters bahwa mereka memperkirakan penjualan di Spanyol akan bernilai sekitar 900 juta euro dalam beberapa minggu.

Di antaranya adalah Selenta Group, jaringan hotel domestik terkenal yang mencakup aset-aset utama seperti Hotel Don Carlos bintang lima di Marbella, yang merupakan tempat favorit para jet set global.

Dengan nilai sekitar 400 juta euro, menurut Ruiz, setidaknya 5 dana internasional bersaing untuk Selenta, yang baru-baru ini menjual hotel mewah merek Nobu di Barcelona ke dana Jerman ASG seharga 90 juta euro.

“Seperti mencoba memancing di sungai yang bergejolak,” kata Francisco Lopez dari BNP Paribas Real Estate Consultants mengenai dana tersebut – termasuk pendatang baru dari Inggris dan Amerika Utara – yang berebut sejumlah kecil aset untuk dijual.

Situasi serupa juga terjadi di Italia, di mana para investor berbondong-bondong mencari hotel-hotel mewah, dengan harapan dapat merenovasi hotel-hotel tersebut sebelum kembalinya pariwisata massal, yang diharapkan terjadi pada tahun 2023.

Yunani, yang tahun lalu menyaksikan pembukaan hotel-hotel besar seperti Four Seasons, merupakan pasar lain yang menarik investor, kata seorang eksekutif yang terlibat dalam pembiayaan hotel kepada Reuters. Dia mencatat bahwa beberapa lusin hotel bintang tiga atau empat, yang ditawarkan sebagai jaminan atas pinjaman yang belum dibayar, baru-baru ini berpindah tangan.

Tempat yang bagus

Di Spanyol, permintaan akan hotel bintang empat dengan lebih dari 100 kamar di pantai Catalan dan Andalusia, dan di Kepulauan Canary dan Balearic – “titik terbaik untuk pariwisata Eropa,” kata Javier Arus, kepala perhotelan hotel tersebut. dana investasi Azora.

Azora telah mengerahkan sekitar 400 juta euro dari dana 680 juta euro yang dikumpulkan pada bulan Juni lalu untuk berinvestasi di hotel-hotel di seluruh Eropa selatan, dengan pengembalian ekuitas sebesar 14% hingga 15% selama 8 tahun.

Melia, salah satu merek hotel terkemuka di Spanyol, telah beralih ke model kontrak manajemen, dengan menempatkan sekitar 45% kamarnya di bawah kontrak tersebut, sehingga berpotensi menjadikannya prospek yang lebih menarik bagi investor. Ruiz dari CBRE mengatakan hotel Apolo di Barcelona, ​​​​yang sudah beroperasi di bawah sistem ini, ditawarkan untuk dijual oleh dana Amerika Varde seharga 90 juta euro.

Spanyol memperkirakan kedatangan wisatawan asing akan mencapai sekitar 60% dari tingkat kedatangan pada tahun 2019 pada tahun ini, naik dari 20% pada tahun lalu – meskipun beberapa ahli memperingatkan bahwa kedatangan wisatawan asing bisa saja menurun tergantung pada keberhasilan peluncuran vaksinasi global.

“Segala sesuatunya akan meningkat menjelang akhir tahun ini, awal tahun depan,” kata Joaquin Morales, CEO konsultan manajemen kekayaan Kinos Group.

Namun Ruiz dari CBRE mengatakan ketegangan antara ekspektasi pembeli dan penjual tidak akan bertahan lama: “Likuiditas seperti ini tidak akan bertahan selamanya – jika operasi tidak terwujud dalam beberapa bulan mendatang, dana akan fokus pada sektor lain.” – Rappler.com

$1 = 0,8313 euro