blog.fcuzhhorod.com

Biaya sewa rumah di Amerika Serikat semakin meningkat dan para pekerja mudalah yang merasakan dampak terburuknya, banyak dari mereka mengambil pekerjaan sampingan atau teman sekamar untuk membayar biaya perumahan.

Harga sewa rumah tangga naik 10% pada tahun 2021 dari tingkat sebelum pandemi, menurut perkiraan Biro Sensus yang dirilis minggu lalu. Angka tersebut muncul karena meningkatnya biaya perawatan kesehatan dan sewa yang secara tak terduga mendorong kenaikan harga konsumen AS pada bulan lalu.

Data dari Survei Komunitas Amerika tahunan yang dilakukan biro tersebut menunjukkan bahwa median sewa rumah tangga di AS adalah $1.037 pada tahun 2021, naik dari $941 pada tahun 2019. Peningkatan median sewa rumah tangga dari tahun ke tahun selama dekade terakhir biasanya sebesar 2% atau 3% — satu pengecualian adalah peningkatan sebesar 5% dari tahun 2018 ke tahun 2019.

Di antara mereka yang paling terkena dampaknya adalah lulusan perguruan tinggi dan pendatang baru dalam dunia kerja, yang memiliki sedikit tabungan dan tidak mampu membeli rumah.

Misalnya Maeve Kozlark, seorang mahasiswa doktoral di Universitas New York.

Pemain berusia 23 tahun itu menghabiskan satu tahun di sebuah apartemen di wilayah Queens, New York, dengan pintu yang tidak dapat dikunci. Penolakan pemilik rumah untuk memperbaiki kaitnya mendorong Kozlark membuat video TikTok tentang hal itu.

Setahun dan 230.000 penayangan kemudian, kuncinya masih rusak ketika pemilik rumah mengumumkan kenaikan $1.000 di atas harga sewa $2.500 yang ada, kata Kozlark.

“Maka dimulailah pencarian gila-gilaan kami untuk menemukan sesuatu yang terjangkau dan bukan kotak sepatu, yang mana hal ini sangat mustahil,” kata Kozlark, merasa beruntung menemukan tempat baru untuk disewa seharga $3,300 di Queens.

Kisah serupa mengenai kenaikan harga yang tiba-tiba dan perebutan harga sewa juga banyak terjadi di seluruh negeri. Di Austin, Texas, Skyler Lee yang berusia 22 tahun menandatangani sewa satu tahun atas sebuah apartemen dua kamar tidur dimana dia dan pacarnya membayar sewa gabungan sebesar $1.950 per bulan.

Dalam sebulan setelah pindah, apartemen serupa di gedung tersebut disewa dengan harga $2.400 per bulan – harga yang diperkirakan akan dibayar Lee untuk memperbarui sewanya tahun depan.

Di Chicago, Kelvin Angelo Cupay yang berusia 23 tahun memutuskan untuk tidak menyewa rumah sama sekali dan tinggal bersama keluarganya di Chicago karena dia diperkirakan akan membayar sewa bulanan hampir $1.000, yang tidak mampu dia bayar saat dia mencari pekerjaan.

Di Pantai Barat, Celine Pun, 21, awalnya menambahkan teman sekamar ke apartemennya di Santa Barbara agar biayanya terjangkau. Namun dia akhirnya pindah ketika sewa bulanan sebesar $600 untuk bagiannya di apartemen tiga kamar tidur naik sebesar $50 dan lima teman sekamarnya pergi.

“Itu adalah proses yang sangat membuat frustrasi,” kata Pun.

‘Benar-benar belum pernah terjadi sebelumnya’

Yang menambah kesengsaraan para penyewa adalah harga sewa di sektor yang dikelola secara profesional – biasanya properti berukuran besar yang dioperasikan oleh perusahaan pengelola – telah meningkat secara dramatis.

Pertumbuhan sewa tahunan di sana mencapai 11,6% pada akhir tahun 2021 dan awal tahun 2022, sekitar tiga kali lipat dibandingkan lima tahun sebelum pandemi, menurut Harvard Joint Center for Housing Studies. Pada saat yang sama, tingkat kekosongan pekerjaan turun ke level terendah sejak tahun 1984 seiring dengan meningkatnya permintaan pascapandemi.

“Ini adalah pasar yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam banyak hal,” kata Whitney Airgood-Obrycki, peneliti senior di Harvard Housing Center.

Faktor kunci dalam semua ini adalah pandemi COVID-19.

Ketika infeksi virus corona menyebar pada tahun 2020, orang-orang kaya pindah ke rumah musim panas atau daerah terpencil untuk menghindari infeksi, yang menyebabkan kekosongan dan pemotongan harga sewa yang tajam di banyak kota.

Kini tuan tanah mengganti kerugian tersebut sambil juga berusaha menutup biaya pemeliharaan dan asuransi yang lebih tinggi, kata Alexandra Alvarado, direktur pemasaran di American Apartment Owners Association, yang mewakili tuan tanah yang lebih kecil.

Dengan rendahnya pasokan di kota-kota besar dan daerah pedesaan di mana lebih banyak orang pindah untuk bekerja jarak jauh, tuan tanah mungkin meminta calon penyewa untuk menunjukkan pendapatan lebih tinggi dari yang diminta sebelumnya, katanya.

Menambah permintaan tersebut, generasi milenial, sebagian besar berusia tiga puluhan, terus tinggal di apartemen dan tidak mampu membeli rumah, kata Michael Keane, profesor perencanaan kota di New York University.

“Mereka melempari batu dengan pekerja baru yang berada di belakang mereka,” katanya.

Beberapa kelompok minoritas juga cenderung lebih merasakan dampaknya. Penyewa berkulit hitam cenderung tidak memiliki orang tua yang memiliki rumah – sumber utama kekayaan di Amerika Serikat – dan dapat membantu mereka secara finansial, kata Ingrid Gould Ellen, profesor kebijakan dan perencanaan perkotaan di New York University.

Sebuah survei baru-baru ini yang dilakukan oleh perusahaan real estat Zillow menemukan bahwa penyewa kulit berwarna diminta membayar uang jaminan yang lebih tinggi dan biaya pendaftaran yang lebih besar dibandingkan penyewa kulit putih.

Semua ini telah menciptakan pasar di mana mengamankan apartemen bisa menjadi masalah besar di beberapa daerah. Di New York – yang sudah lama terkenal dengan pasar sewanya yang kompetitif dan mahal – para pemburu apartemen melaporkan bahwa mereka bertemu dengan tuan tanah yang mencari penyewa dengan gaji tahunan minimal 40 kali sewa sebulan, atau dengan sponsor yang berpenghasilan lebih dari 80 kali sewa sebulan.

Caleb Seamon, 22, lulusan perguruan tinggi baru-baru ini, mulai bekerja sebagai pengantar barang untuk Uber Eats di samping pekerjaan penuh waktunya di sebuah lembaga think tank untuk membeli perumahan. Meski begitu, Seamon mengaku mendapat apartemen di New York hanya karena salah satu orang tua teman sekamarnya bertindak sebagai sponsor.

“Merupakan hal yang sangat sulit dan istimewa untuk bisa mendapatkan apartemen termurah sekalipun di pasar di sini,” kata Seamon. – Rappler.com