blog.fcuzhhorod.com

“(China Evergrande Group) telah kehilangan kemampuan untuk menjual rumah baru, yang berarti model bisnis utamanya telah hancur. Hal ini membuat pelunasan utangnya menjadi kecil kemungkinannya,” kata S&P Global Ratings

China Evergrande Group menjual seluruh sahamnya di perusahaan layanan streaming HengTen Network Group seharga HK$2,13 miliar ($273,5 juta) karena pengembang tersebut berjuang untuk menghindari gagal bayar utangnya yang melumpuhkan.

Namun, S&P Global Ratings mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Kamis, 18 November bahwa default masih “sangat mungkin terjadi” bagi pengembang yang paling banyak berhutang di dunia tersebut meskipun mereka telah melakukan pembayaran kupon obligasi baru-baru ini karena mereka akan menghadapi ujian yang lebih besar pada bulan Maret dan April tahun depan, yaitu dihadapi. total obligasi dolar yang jatuh tempo sebesar $3,5 miliar.

“Kami masih yakin kemungkinan besar Evergrande mengalami gagal bayar,” katanya.

“Perusahaan telah kehilangan kemampuan untuk menjual rumah baru, yang berarti model bisnis intinya telah berakhir. Hal ini membuat pelunasan utangnya tidak mungkin dilakukan,” katanya.

Perusahaan real estat yang bermarkas di Shenzhen ini telah tertatih-tatih dari tenggat waktu ke tenggat waktu dalam beberapa pekan terakhir karena harus menghadapi kewajiban lebih dari $300 miliar, $19 miliar di antaranya adalah obligasi pasar internasional.

Pada hari Kamis, Evergrande mengatakan akan membukukan kerugian sebesar HK$8,5 miliar dari penjualan 18% saham di HengTen, di mana raksasa game dan media sosial Tiongkok Tencent Holdings memegang sekitar 20% sahamnya.

Unit yang dimiliki sepenuhnya oleh HengTen menandatangani perjanjian dengan Allied Resources Investment Holdings Ltd, yang dimiliki oleh investor Li Shao Yu, untuk menjual 1,66 miliar saham HengTen dengan harga HK$1,28 per saham, diskon 24% dari harga penutupannya pada hari Rabu, 17 November.

Pelepasan saham terbaru ini memperpanjang aksi jual Evergrande atas saham HangTen dari 26,55% di pasar sekunder sejak awal bulan ini.

Saham Evergrande ditutup naik 5,7%, sementara HengTen, yang mengalirkan dan memproduksi program film dan televisi dan digambarkan oleh media Tiongkok sebagai Netflix Tiongkok, naik 24,9%.

Obligasi Evergrande yang jatuh tempo pada Maret 2022 naik 1,997 sen menjadi 32,2 dolar, menurut Duration Finance.

Pengembang mengatakan dalam pengajuannya bahwa 20% dari imbalan transaksi akan dibayarkan dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal perjanjian, sedangkan sisanya akan diselesaikan dalam waktu dua bulan.

Evergrande gagal membayar kupon senilai total $82,5 juta yang jatuh tempo pada 6 November. Investor gelisah karena mereka menunggu apakah mereka dapat memenuhi komitmennya sebelum masa tenggang 30 hari berakhir pada 6 Desember.

Pengembang properti Tiongkok lainnya juga meningkatkan upaya pendanaan melalui penjualan saham karena likuiditas di pasar obligasi luar negeri mengering di tengah kekhawatiran penularan masalah Evergrande. Penjualan real estat dan konstruksi baru menurun.

Country Garden Services Holdings, unit layanan real estat dari pengembang terkemuka Country Gardens, mengumpulkan $1 miliar pada hari Kamis dari penempatan 4,5% saham yang diperbesar, dua sumber yang mengetahui langsung masalah tersebut mengatakan kepada Reuters.

Perusahaan menjual 150 juta saham baru dengan harga masing-masing HK$53,35, diskon 9,5% dari harga terakhir yang diperdagangkan sebesar HK$58,95 pada hari Rabu. Sahamnya ditangguhkan dari perdagangan pada hari Kamis, sementara saham induknya Country Garden turun 5,1%.

Saingan yang lebih kecil, Agile Group, juga mengatakan pada hari Kamis bahwa pihaknya menjual obligasi konversi senilai HK$2,4 miliar berdasarkan harga pertukaran awal HK$27,48 per saham unit manajemen propertinya A-Living Smart City Services.

Saham A-Living anjlok 12,8% menjadi HK$21 pada hari Kamis.

Agile mengatakan pihaknya membayar kembali dana untuk melunasi obligasi senior senilai $190 juta yang jatuh tempo Kamis.

Tekanan likuiditas

“Pasar mengharapkan adanya kegiatan penggalangan dana di sektor ini karena jika Tiongkok daratan tidak mengurangi likuiditas, maka akan sulit bagi perusahaan real estat untuk mendapatkan pinjaman besar dari lembaga keuangan,” kata Castor Pang, kepala penelitian di Core Pacific di Hong . Kong, menambahkan bahwa perlambatan penjualan rumah juga merugikan arus kas pengembang.

Penerbitan baru ini menyusul penjualan saham dan pelepasan saham di unit manajemen propertinya oleh Sunac China, salah satu dari empat pengembang teratas di negara tersebut, awal pekan ini, yang menghasilkan total dana sebesar $949,70 juta.

CIFI Holdings juga mengumpulkan $214,5 juta melalui penerbitan saham baru pada bulan November, sementara Shimao Services mengumpulkan total HK$4,8 miliar melalui penempatan saham baru serta obligasi konversi.

Selain tekanan pada pasar utang, pengembang properti Tiongkok juga menghadapi tantangan berat dari serangkaian langkah pengetatan kebijakan yang belum pernah terjadi sebelumnya oleh Beijing untuk mengekang pembelian spekulatif.

Pada hari Selasa, 16 November, China Vanke mengatakan kepada stafnya untuk meningkatkan “kesadaran terhadap krisis” dan memotong pengeluaran yang tidak perlu seperti di “masa perang,” menurut seseorang yang memiliki pengetahuan langsung.

Pekan lalu, Evergrande menghindari gagal bayar lainnya yang mengganggu stabilitas dengan pembayaran obligasi di menit-menit terakhir, namun penundaan tersebut tidak banyak meringankan beban sektor properti negara tersebut akibat krisis likuiditas.

Evergrande memiliki pembayaran kupon baru dengan total lebih dari $255 juta yang jatuh tempo pada 28 Desember. Negara ini mendapat tekanan dari para kreditor lain di dalam negeri dan tekanan pembiayaan yang mencekik telah membayangi ratusan proyek perumahannya.

Pihak berwenang Tiongkok mendorong Ketua Evergrande Hui Ka Yan, 63, untuk menggunakan sebagian kekayaan pribadinya untuk membantu membayar pemegang obligasi, dua orang yang mengetahui masalah tersebut mengatakan kepada Reuters bulan lalu.

Pendirinya kini mengeluarkan dana dari aset-aset mewah, termasuk karya seni, kaligrafi, dan tiga rumah mewah, menurut pengajuan dan seseorang yang mengetahui masalah tersebut. – Rappler.com

$1 = 7,7889 dolar Hong Kong