blog.fcuzhhorod.com

PRAGUE, Republik Ceko – Meera Sankar tahu sudah waktunya untuk menyerah pada mimpinya membeli rumah di Praha ketika dia melihat sebuah apartemen yang ukurannya tidak cukup untuk satu orang, tetapi dengan harga terjangkau.

Pengalaman yang dialami pria berusia 31 tahun ini merupakan pengalaman yang umum terjadi di Praha dan kota-kota lain di Eropa tengah, di mana harga rumah yang tinggi, terkendala oleh kekurangan pasokan yang parah, telah membuat kepemilikan rumah di luar jangkauan banyak calon pembeli pertama. Ketika bank sentral di kawasan ini menaikkan suku bunga pinjaman, masalahnya menjadi lebih buruk.

“Saya memutuskan untuk terus menyewa ketika saya pergi ke sebuah apartemen yang diiklankan berukuran 60 (persegi) meter (646 kaki persegi), tetapi apartemen itu sendiri hanya berukuran 20 meter dan sisanya adalah taman,” Sankar, produser efek khusus dalam film tersebut industri, kata tentang properti itu, yang dihargai 4 juta kroner ($189,081).

“Hampir tidak ada cukup ruang untuk satu orang dan beberapa perabot. Saya sudah aktif mencari sesuatu selama dua tahun, tapi harganya terlalu mahal dan tidak ada yang lebih murah.”

Banyak dampak yang ditimbulkan dari tingginya harga rumah di kota-kota Eropa Barat seperti London, Paris atau Hamburg. Namun di Eropa Tengah dan Timur, kesenjangan antara harga dan gaji masyarakat – yang rata-rata jauh di bawah negara-negara barat – paling parah.

Republik Ceko dianggap sebagai pasar perumahan yang paling tidak terjangkau di Eropa dengan rata-rata gaji kotor tahunan yang dibutuhkan sebesar 12,2 untuk membeli apartemen seluas 70 meter persegi, menurut survei keterjangkauan perumahan Deloitte yang dirilis pada tahun 2021.

Bandingkan dengan 6 gaji rata-rata untuk membeli properti di Jerman dan 5,1 di Norwegia. Harga rumah di Ceko juga naik 22% tahun-ke-tahun pada kuartal ketiga tahun 2021, kenaikan tercepat di Uni Eropa selama kuartal kedua berturut-turut, menurut data Eurostat.

“Orang-orang yang mendapat masalah sekarang juga adalah kelompok berpenghasilan menengah, dan bahkan mereka yang berpenghasilan sedikit lebih tinggi,” kata Vit Hradil, kepala ekonom di broker Cyrrus asal Ceko.

“Jadi jika Anda memikirkan pekerja penting seperti guru, polisi, petugas pemadam kebakaran, mereka mungkin tidak mampu membeli apartemen apa pun di Praha saat ini.”

Biaya hipotek melonjak

Peningkatan yang melonjak serupa terjadi di kota-kota Ceko lainnya dan negara-negara Eropa tengah, di mana harga rumah di Hongaria meningkat lebih dari dua kali lipat sejak tahun 2010.

Di pusat kota Warsawa, harga rata-rata per meter persegi adalah sekitar 4.000 euro ($4.562), dibandingkan dengan 3.770 euro di Brussel, di mana rata-rata gaji bersih bulanan sedikit lebih dari dua kali lipat upah di ibu kota Polandia, menurut Numbeo a situs web yang membandingkan biaya hidup.

Masalah tambahan di Praha adalah lamanya penantian bagi pengembang untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan, yang persediaannya terbatas. Pada tahun 2021, pasokan di ibu kota Ceko mencapai titik terendah dalam 10 tahun, menurut analisis pengembang Trigema, Central Group, dan Skanska Reality, dengan rata-rata 3,300 apartemen baru tersedia pada tahun tersebut, berkurang 1,980 dibandingkan tahun 2020.

Harga-harga juga didorong oleh pertumbuhan upah yang cepat dan suku bunga rendah yang terus berlanjut, hingga kenaikan baru-baru ini, yang membuat pinjaman lebih mudah diakses dan mendorong permintaan akan properti investasi.

“Jika Anda berpikir tentang pembeli pertama, yang belum pernah memasuki pasar real estat sebelumnya dan baru saja memasukinya, mereka hampir tidak memiliki peluang untuk membeli kecuali mereka didukung oleh anggota keluarga yang memiliki sejumlah besar uang tunai,” kata Hradil. .

Eropa Tengah sudah lebih maju dibandingkan negara-negara Eropa lainnya dalam hal menaikkan suku bunga setelah pandemi ini, mendorong kenaikan biaya hipotek ke tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya sejak sebelum resesi global pada tahun 2008-2009 dan semakin meningkatkan standar bagi mereka yang mengambil langkah pertama dalam mencari jenjang perumahan. .

Bank sentral Hongaria mengatakan pada bulan Januari bahwa pihaknya akan terus menaikkan suku bunga untuk memerangi inflasi. Polandia – negara berkembang terbesar di Eropa – menaikkan suku bunga lagi pada hari Selasa, 8 Februari, sebesar 50 basis poin menjadi 2,75%, menandakan pengetatan lebih lanjut akan terjadi.

Bank Nasional Ceko, yang menerapkan kembali batasan pinjaman hipotek seperti pinjaman paling banyak 80% dari nilai properti atau batas atas beban utang peminjam relatif terhadap pendapatan, juga menaikkan suku bunga utamanya ke level tertinggi dalam 20 tahun sebesar 4,50%. minggu lalu.

Para ahli memperkirakan bahwa suku bunga hipotek akan segera mendekati 5%, dibandingkan dengan sekitar 2% yang terlihat oleh pemantau pasar Fincentrum Hypoindex sebelum bank Ceko tersebut mulai menaikkan suku bunga 0,25% pada bulan Juni tahun lalu.

“Sekitar 20% klien saya setidaknya untuk sementara menarik diri dari pencarian karena meningkatnya biaya,” kata broker hipotek yang berbasis di Praha, Robin Petrasek, yang memperkirakan biaya pinjaman untuk setiap juta crown yang dipinjam dengan jangka waktu 30 tahun. naik lebih dari 25% dari tahun lalu.

“Dengan kenaikan tarif, jelas jumlah masyarakat yang bisa membeli properti akan berkurang.”

Bantuan dalam perjalanan?

Para pejabat sedang mencari cara untuk membantu pembeli rumah pertama menghadapi kenaikan harga, namun pasokan properti yang terbatas membuat mereka hanya mempunyai sedikit alat yang bisa mereka gunakan.

Hongaria membekukan suku bunga hipotek ritel selama periode enam bulan sejak bulan Januari untuk melindungi peminjam dengan hipotek mengambang dan hibah yang ditargetkan serta pinjaman bank bersubsidi senilai gabungan hingga 25 juta forint ($80,707.64) yang tersedia untuk keluarga.

Di Polandia, sebagai bagian dari program ekonomi Pemerintah Kesepakatan Polandia, negara akan menjamin deposit properti hingga 20% dari nilainya, hingga maksimum 100,000 zlotys ($25,206.06) untuk membantu masyarakat yang tidak dapat menabung. sebuah deposit.

Walikota Praha Zdenek Hrib mengatakan kepada Reuters bahwa kotanya fokus pada pembangunan kembali apartemen kota untuk meningkatkan pasokan dan menjaga jumlah cadangan bagi pekerja penting, seperti guru, petugas polisi, dan pekerja sosial.

“Keterjangkauan perumahan telah menjadi salah satu perhatian utama dewan kota Praha saat ini,” kata Hrib.

Kenaikan harga yang memusingkan mendorong Tomas Klima dan tunangannya mengambil tindakan setelah mereka menunda pencarian ketika pandemi dimulai dengan harapan harga akan turun.

Mereka bergegas kembali ke pasar karena harga terus naik, hanya untuk menemukan kondominium yang segera terjual atau mengunjungi kondominium lain yang menarik banyak penawaran jauh di atas harga yang diminta.

“Kami mengira dengan adanya COVID, semua orang akan kehilangan pekerjaan dan harga-harga akan turun,” kata Klima, 33 tahun. “Kami melihat pasar dan melihat harga naik sepanjang waktu. Kami tidak bisa menunggu.” – Rappler.com

$1 = 21,1550 mahkota Ceko
$1 = 0,8768 euro
$1 = 309,7600 forint
$1 = 3,9673 zloty