blog.fcuzhhorod.com

Ingin bekerja dari rumah di vila tepi kolam renang, bermandikan sinar matahari sepanjang tahun?

Properti-properti utama di Dubai telah diambil alih dalam beberapa bulan terakhir oleh para pembeli yang memanfaatkan harga terendah selama satu dekade, pembiayaan yang mudah, dan perekonomian yang terbuka untuk bisnis meskipun ada pandemi.

Penjualan vila mewah, apartemen berpemandangan laut, dan rumah keluarga bekas melonjak, menghidupkan kembali pasar properti yang mengalami penurunan tajam aktivitas pada puncak pandemi dan berada dalam kemerosotan 5 tahun sebelumnya. Namun dengan harga sewa yang terus turun dan kelebihan pasokan yang membebani, jalan menuju pemulihan bagi salah satu mesin perekonomian terpenting di emirat ini akan memakan waktu lama.

Perekonomian Dubai – yang bergantung pada perdagangan, pariwisata, dan reputasi internasionalnya sebagai pusat layanan bisnis regional – terpukul parah oleh pandemi COVID-19 tahun lalu ketika perusahaan-perusahaan melakukan PHK. Banyak pekerja asing, yang dibutuhkan untuk mendukung permintaan di sektor real estate yang menyumbang 7,2% terhadap produk domestik bruto pada tahun 2019, telah keluar.

Namun, aktivitas pasar telah meningkat dalam 6 bulan terakhir, setelah lockdown dan jam malam dicabut, kata agen properti, membantu menstabilkan harga vila keluarga serta properti mewah di pantai dan lapangan golf.

Broker Matthew Bate, yang agensinya Nest terutama menangani bisnis vila mewah, mengatakan bisnis menjadi lebih sibuk dalam beberapa bulan terakhir karena warga, penduduk, dan pengunjung asing memanfaatkan kesempatan ini untuk membeli.

“Kami memang memiliki beberapa aset yang tertekan akibat lockdown COVID-19. Sekarang saya katakan kita kembali ke harga awal tahun 2020, harga tahun 2019,” katanya.

Ketika sebagian besar negara di dunia menerapkan kembali pembatasan virus corona pada musim turis musim dingin ini, Dubai menyambut pengunjung dan UEA meluncurkan salah satu kampanye vaksinasi tercepat di dunia.

“Kami menerima gelombang besar wisatawan… hal ini membuat banyak orang tertarik ke Dubai…. 2 hingga 3 klien terakhir yang kami miliki, berurusan dengan properti di atas AED 15 juta ($4,08 juta ), mereka memiliki properti di New York , London, dan mereka sekarang melirik Dubai,” katanya.

Namun, meski harga vila mewah stabil, harga apartemen secara keseluruhan di emirat sebagian besar terus turun pada bulan Februari, menurut indeks harga ValuStrat.

Analis kredit S&P Sapna Jagtiani memperkirakan pasar properti Dubai tidak akan pulih ke tingkat sebelum pandemi hingga tahun depan.

“Harga turun 40% hingga 50% dari harga tertinggi terakhir (2014)…. Oleh karena itu, menurut kami pemulihan harga ke tingkat yang sama akan berlangsung lambat dan memakan waktu lama,” ujarnya.

Harga sewa pada akhir tahun 2020 sekitar 5% hingga 10% lebih rendah dibandingkan harga terendah pasar terakhir satu dekade lalu, kata Jagtiani.

Bahkan sebelum pandemi terjadi, tren ekonomi jangka panjang di Uni Emirat Arab telah lesu sejak jatuhnya harga minyak pada tahun 2014-2015, kata Christopher Payne, kepala ekonom di Peninsula Real Estate, sebuah perusahaan investasi dan penelitian yang berbasis di UEA.

“Harga minyak yang lebih rendah juga mempengaruhi jumlah populasi; Anda harus memangkas biaya, orang-orang diberhentikan, dan orang-orang meninggalkan negara ini,” katanya.

Villa terburu-buru

Harga rendah, persyaratan hipotek yang lebih longgar, dan keinginan untuk memiliki properti yang lebih luas karena pandemi ini telah memaksa pekerja yang bekerja dari rumah untuk mendorong penjualan pasar sekunder di Dubai ke rekor tertinggi setiap bulan sejak September, kata Lynette Abad dari Property Finder Group, sebuah perusahaan real estate aula pencari.

Dominasi transaksi sekunder menunjukkan pergeseran pasar yang mendasar bagi Dubai. Penjualan proyek-proyek baru di luar rencana biasanya mendominasi, namun beberapa pengembang menunda atau menghentikan proyek-proyek baru tahun lalu. Proyek tersebut termasuk Dubai Creek Harbour milik Emaar Properties, sebuah pengembangan apartemen mewah tepi laut yang dirancang untuk menampung 200.000 orang, kata sumber kepada Reuters pada April lalu.

Dubai menjadi tuan rumah pameran dunia Expo 2020, yang dijadwalkan berlangsung pada bulan Oktober setelah ditunda karena pandemi, serta serangkaian langkah baru-baru ini untuk melonggarkan aturan visa dan kewarganegaraan jangka panjang, akan meningkatkan sentimen pasar dalam jangka menengah. untuk jangka panjang untuk diberikan istilah, kata para analis. Normalisasi hubungan UEA dengan Israel baru-baru ini dan membaiknya hubungan dengan Qatar juga dipandang sebagai hal positif yang dapat meningkatkan investasi di Dubai dan pasar propertinya, kata mereka.

Namun meskipun ada optimisme mengenai meningkatnya permintaan pada sektor-sektor pasar tertentu, kelebihan pasokan masih menjadi masalah utama.

Selama bertahun-tahun, pasokan telah melampaui permintaan akan rumah dan apartemen baru di pasar yang sebagian besar penduduknya adalah orang asing.

“Ketidakseimbangan permintaan-penawaran kemungkinan akan memburuk pada tahun 2021. Hal ini disebabkan oleh meningkatnya pasokan, terutama dalam 12 hingga 18 bulan ke depan, dan semakin terbatasnya permintaan karena dunia usaha dan karyawan melakukan perampingan dan pada akhirnya memulangkan pekerja yang menganggur,” kata Asteco, sebuah perusahaan jasa real estat, dalam sebuah laporan. .kata.

Perkiraan pasokan baru untuk tahun 2021 bervariasi. Konsultan properti Knight Frank melihat “tingkat historis” pasokan baru mulai tersedia tahun ini, yaitu sekitar 83.000 unit hunian di Dubai, dibandingkan dengan 35.808 unit pada tahun lalu, sementara Asteco memperkirakan sekitar 41.500 unit pada tahun ini, dibandingkan perkiraan sekitar 34.050 pada tahun 2020.

“Beberapa indikator pasar akan terlihat lebih baik pada tahun 2021… (seperti) pertumbuhan pembelian hipotek di Dubai, dll… Tapi apakah hal itu akan memicu pemulihan? Mungkin tidak dengan sendirinya. Kami pikir aspek utama yang akan memicu pemulihan adalah berkurangnya pasokan, kata Jagtiani.

Kemampuan bertahan hidup

Pemotongan proyek baru merugikan hasil pengembang. Emaar, pengembang terdaftar terbesar di Dubai, melaporkan penurunan laba bersih sebesar 58% tahun lalu dan saingannya DAMAC Properties mengalami kerugian bersih sebesar 1,04 miliar dirham ($283,16 juta).

“Ada banyak tekanan pada pengembang, terutama untuk mengelola likuiditas dan arus kas sambil melakukan pengiriman tepat waktu, terlebih lagi, pra-penjualan mungkin tidak terlalu menggembirakan pada tahun 2021 dan sebagian besar Anda akan melihat penurunan laba dan peningkatan leverage,” kata Jagtiani.

Gelombang restrukturisasi melanda industri ini dan beberapa pengembang mengalami kegagalan pada tahun-tahun setelah krisis keuangan tahun 2008.

Tanda-tanda restrukturisasi dan konsolidasi lebih lanjut mulai terlihat, termasuk Emaar yang merencanakan pengambilalihan dan penghapusan pencatatan (delisting) unit malnya, dan Meraas Holding milik negara yang dimasukkan ke dalam wadah investasi penguasa emirat, Dubai Holding.

Pemain-pemain besar yang mempunyai hubungan dengan emirat atau penguasanya kemungkinan besar akan mampu menghadapi badai ini, dengan akses ke lahan murah dan lokasi-lokasi strategis.

“Pengembang dengan neraca yang lebih kuat akan memiliki peluang lebih besar untuk bertahan hidup dibandingkan pengembang kecil, karena pangsa pasar akan beralih ke pengembang yang menawarkan rencana pembayaran paling fleksibel. Sulit bagi pengembang kecil untuk mengatasi masalah keterjangkauan,” kata Mohamad Haidar dari Arqaam Capital. – Rappler.com