blog.fcuzhhorod.com

Sektor properti Tiongkok terombang-ambing dari satu krisis ke krisis lainnya seiring dengan meningkatnya utang, perlambatan ekonomi, dan menurunnya permintaan karena sumber penggalangan dana baru berkurang.

HONG KONG – Pemberontakan yang dilakukan pembeli rumah di Tiongkok, yang mengancam akan berhenti membayar hipotek atas ratusan proyek perumahan yang belum selesai, menyebabkan pergolakan di kalangan pengembang properti yang kekurangan uang dan telah lama mengandalkan pra-penjualan apartemen.

Banyak pengembang sektor swasta, yang sudah kekurangan dana dan menghadapi masa depan yang tidak pasti, memicu keresahan dengan menunda proyek.

Pembeli rumah tidak hanya merespons dengan protes dan ancaman boikot hipotek, namun juga dengan membawa bisnis mereka ke pengembang milik negara yang berkantong tebal, atau sekadar bersikeras membeli apartemen yang sudah jadi.

Pergeseran perilaku ini tampaknya akan membentuk kembali sektor real estat Tiongkok, kata para analis dan pengembang, sementara sejumlah perusahaan swasta, yang tahun lalu menjual sebanyak 90% unit rumah baru sebelum konstruksi selesai, mungkin tidak akan bertahan dalam transisi ini.

“Ini adalah lingkaran setan. Jika pemilik rumah berhenti membayar hipotek… pemulihan properti akan terpengaruh,” kata ekonom senior Tiongkok ANZ, Betty Wang.

Dia mengatakan pembeli proyek yang belum selesai mungkin akan menolak, bukan hanya karena penundaan konstruksi, tetapi juga karena penurunan nilai rumah seiring dengan melemahnya pasar.

Ketidakpastian prospek pekerjaan dan keuangan di tengah kelesuan ekonomi dan masalah lingkungan hidup juga memicu kegaduhan boikot hipotek.

Gangguan ini terjadi pada saat yang sensitif bagi sektor properti Tiongkok, yang menyumbang seperempat output perekonomian negara tersebut dan menunjukkan tanda-tanda stabilisasi pada bulan Juni ketika harga tidak berubah setelah jatuh selama dua bulan.

Sektor ini telah berpindah dari satu krisis ke krisis lainnya selama setahun terakhir, bergulat dengan meningkatnya kewajiban, perlambatan ekonomi dan menurunnya permintaan, sementara sumber penggalangan dana baru semakin berkurang.

Beberapa pengembang swasta telah gagal membayar kewajiban utang luar negerinya dan kesulitan mendapatkan dana dari sumber lain, termasuk bank.

“Ini adalah efek domino: Tidak ada pembeli rumah baru yang akan membeli apartemen kami yang belum terjual pada masa pra-penjualan, namun kami harus menggunakan sedikit uang yang kami peroleh dari penjualan setengah atau dua pertiga unit untuk menyelesaikan konstruksi,” kata seorang manajer di seorang pengembang swasta yang melewatkan pembayaran obligasi dolarnya tetapi tidak menghentikan pembangunan.

Eksekutif tersebut menolak disebutkan namanya karena sensitifnya masalah ini.

“Setelah membayar kembali pinjaman bank dengan sisa uang, jika ada, hampir tidak mungkin untuk membayar kembali obligasi negara dan luar negeri juga.”

Penundaan proyek

Perkiraan proyek yang belum selesai sangat bervariasi, dengan analis yang dihubungi oleh Reuters menyebutkan angkanya berkisar antara 5% hingga 20% dari proyek di seluruh negeri.

ANZ memperkirakan bahwa 1,5 triliun yuan ($222 miliar) hipotek terkait dengan apartemen yang berisiko tidak selesai, atau 4% dari total hipotek yang belum terselesaikan.

Regulator perbankan Tiongkok telah berulang kali berupaya meyakinkan pembeli rumah dan pasar keuangan selama seminggu terakhir bahwa rumah pra-penjualan akan terkirim dengan baik, sekaligus mendorong pemberi pinjaman untuk menyediakan dana sesuai kebutuhan untuk proyek properti yang layak.

Pengembang milik negara juga telah mengambil alih beberapa proyek bermasalah dari perusahaan non-negara yang memiliki utang besar, dan beberapa analis serta pelaku sektor memperkirakan peningkatan pengambilalihan untuk mengatasi protes obligasi.

Protes tersebut telah mencapai skala yang belum pernah terjadi sebelumnya, dengan lebih dari 200 proyek oleh setidaknya 80 pengembang properti terkena dampaknya di seluruh Tiongkok, menurut Lembaga Penelitian dan Pengembangan E-house Tiongkok dalam sebuah laporan minggu ini.

Gejolak ini diperkirakan akan mempercepat perubahan yang sudah terlihat jelas dalam preferensi pembeli rumah, yang telah lama lebih memilih properti baru yang masih dalam tahap perencanaan atau sedang dibangun, namun semakin waspada terhadap proyek yang belum selesai karena pengembang terkemuka – terutama China Evergrande Group – mengalami kemerosotan. hutang. krisis pada tahun lalu.

Rasio penjualan pra-konstruksi terhadap penjualan rumah yang ada turun menjadi 6,5 dari puncaknya 9,9 pada semester pertama tahun lalu, menurut ANZ.

Pembeli rumah juga tertarik pada pengembang milik negara yang lebih aman secara finansial.

Jason Li, seorang calon pembeli rumah berusia 30 tahun di provinsi Shangdong, Tiongkok timur, mengatakan dia menunda pembelian rumah karena dia khawatir dengan perekonomian dan keamanan kerja, dan mengatakan dia akan mempertimbangkan untuk menghindari proyek-proyek yang dilakukan oleh pengembang swasta.

“Butuh waktu beberapa tahun bagi teman-teman saya untuk akhirnya mendapatkan rumah pra-penjualan mereka, sementara banyak pengembang bahkan gagal mengirimkan apartemen seperti yang dijanjikan,” kata Li.

Moody’s menambahkan dalam laporannya bahwa boikot tersebut akan mempercepat guncangan terhadap pengembang yang kesulitan.

“Peningkatan gagal bayar hipotek… akan semakin membedakan pengembang yang kuat secara finansial dari pengembang yang lebih lemah,” katanya. – Rappler.com

$1 = 6,7468 Renminbi Yuan Tiongkok