blog.fcuzhhorod.com

HONG KONG – Hong Kong, salah satu tujuan belanja barang mewah terkemuka di dunia, mulai kehilangan daya tariknya karena properti ritel mewah mulai kosong dan merek-merek asing terkenal mengurangi eksposur mereka ke kota tersebut dan memilih membuka gerai baru di Tiongkok daratan.

Jalan-jalan perbelanjaan mewah di Hong Kong yang dulu dipenuhi toko-toko kelas atas yang menarik 56 juta pengunjung pada tahun 2019 sebelum pandemi, kini memiliki sekitar setengah dari unit ritelnya yang kosong, menurut perusahaan manajemen properti.

Harga sewa di Tsim Sha Tsui 41% di bawah tingkat sebelum pandemi, menurut perusahaan real estate Cushman & Wakefield, dan tahun lalu distrik ritel tersebut digantikan oleh Fifth Avenue di New York sebagai properti perbelanjaan termahal di dunia.

Canton Road, jalan perbelanjaan paling terkenal di Tsim Sha Tsui, memiliki tingkat kekosongan sekitar 53%, menurut perusahaan properti global Savills.

“Sebagian besar pengecer barang mewah tidak berpikir Hong Kong akan kembali ke tingkat yang memusingkan seperti tahun 2014 ketika pasar di sini mencapai puncaknya,” kata Simon Smith, direktur senior penelitian dan konsultasi Savills di Hong Kong.

“Jika Anda berjalan di sekitar area perbelanjaan besar, Anda tidak akan melihat antrean di luar butik-butik mewah atau jika Anda melakukannya, antreannya sangat pendek,” kata Smith.

Di tempat toko-toko yang ditutup dalam tiga tahun terakhir oleh Tiffany, Valentino, Burberry dan merek-merek besar lainnya, termasuk di Tsim Sha Tsui, distrik perbelanjaan Central dan Causeway Bay, apotek dan toko pakaian olahraga untuk merek-merek seperti Adidas dan Sweaty Betty telah pindah.

Perusahaan ritel mewah dan merek besar yang disebutkan dalam berita tersebut tidak menanggapi permintaan komentar.

Penutupan toko terjadi setelah protes pro-demokrasi dan tindakan keras yang menyusulnya mendorong penjualan ke dalam kemerosotan yang semakin memburuk setelah hampir tiga tahun diberlakukannya aturan ketat terkait COVID-19.

Selama periode tersebut, Hong Kong mengalami penurunan penjualan ritel keseluruhan sekitar 30% dibandingkan tahun 2018, terutama karena penurunan jumlah pengunjung dari daratan akibat pembatasan perjalanan. Wisatawan dari wilayah Tiongkok merupakan pendorong utama pasar ritel dan barang mewah bermerek Hong Kong.

Data ritel Hong Kong tidak mengelompokkan barang-barang mewah secara terpisah, namun sektor ini sangat terpukul karena Tiongkok menyumbang hampir 80% wisatawan yang masuk pada tahun 2019. Penjualan perhiasan, jam tangan, jam, dan hadiah berharga pada tahun 2022 mencapai HK$38,8 miliar ($4 . 9 miliar) ), misalnya, kurang dari setengah nilai mereka pada tahun 2018.

Meskipun wisatawan yang masuk pada bulan Januari meningkat tiga kali lipat dibandingkan bulan Desember seiring dengan dicabutnya pembatasan COVID dan perjalanan kembali dilanjutkan, jumlah kedatangan wisatawan masih hanya sekitar 10% dari tingkat kedatangan pada tahun 2019.

Morgan Stanley memperkirakan jumlah pengunjung Hong Kong tahun ini hanya akan mencapai 70% dari kedatangan tahun 2018. Diperkirakan penjualan ritel akan tumbuh sebesar 15%, mempertahankan sekitar 80% penjualan ritel dibandingkan tahun sebelum COVID.

Masih banyak lagi alternatif

Banyak merek mewah telah berekspansi ke daratan Tiongkok selama pandemi ini, membuka toko di lokasi yang jauh untuk menjangkau konsumen yang tidak dapat melakukan perjalanan. Destinasi wisata seperti pulau resor Hainan dan Makau juga menjadi alternatif populer seiring upaya Tiongkok mengembangkan berbagai destinasi bebas pajak dan bea masuk.

Pengunjung ke Makau pada bulan Januari meningkat lebih dari tiga kali lipat dibandingkan bulan Desember, mencapai 40% dari tingkat bulan Januari 2019. Hainan, yang telah melaporkan pertumbuhan pengunjung bahkan selama pandemi, mengalami peningkatan kedatangan sebesar 11% antara 8 Januari dan 15 Februari dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya, menurut pemerintah.

“(Hong Kong) tidak akan pernah kembali ke tingkat seperti satu dekade yang lalu, ketika itu adalah satu-satunya, menurut saya, tempat bebas bea yang akan dikunjungi orang Tiongkok,” kata Nicolas Hieronimus, kepala eksekutif L’Oreal, kepada Reuters. .

“Sekarang mereka punya lebih banyak pilihan.”

Mal bebas bea di Hainan, di mana wisatawan adalah pelanggan utamanya, melaporkan peningkatan penjualan sebesar 84% pada tahun 2021, menurut data terbaru dari perusahaan konsultan Bain & Co. menunjukkan, melampaui tingkat pertumbuhan rata-rata penjualan barang mewah di benua itu sebesar 36% pada tahun itu. .

Hainan juga menyumbang 13% dari belanja barang mewah domestik Tiongkok pada tahun 2021, naik dari 6% sebelum pandemi, dan peraturan pajak akan semakin dilonggarkan, sehingga lebih banyak toko bebas bea akan dibuka.

Hal ini membantu melipatgandakan penjualan barang mewah domestik Tiongkok menjadi 471 miliar yuan ($68,8 miliar) pada tahun 2021 dibandingkan tahun 2019, menurut Bain. Angka tersebut melampaui total penjualan ritel Hong Kong dari puncaknya pada tahun 2013 sebesar HK$494,5 miliar ($63,0 miliar), menurut departemen statistik kota tersebut.

Ketidakseimbangan yang mendukung peningkatan penjualan di Tiongkok telah menyebabkan merek-merek mewah besar membuka toko di seluruh negeri dalam beberapa tahun terakhir, menurut pengajuan dan situs web perusahaan.

Hermes, yang memiliki 27 toko di daratan, membuka toko baru yang lebih besar di Nanjing pada bulan Januari dan pindah ke pusat perbelanjaan mewah Deji Plaza. Ini pertama kali membuka toko pada tahun 2010 di kota timur.

Pemilik Gucci, Kering, akan membuka sembilan butik di Tiongkok Raya pada tahun 2021; pembuat pakaian pria mewah Brioni membuka toko di Chengdu, Wuhan dan Shenzhen; toko perhiasan Boucheron membuka dua toko di daratan.

Saint Laurent, merek Kering lainnya, membuka toko andalan pertamanya di Shanghai dan Beijing pada tahun 2019. Toko perhiasan grup tersebut, Qeelin, juga melakukan ekspansi di daratan, membuka toko andalan terbesarnya di Tiongkok di Shanghai pada tahun 2021.

Meskipun ada peningkatan investasi di Tiongkok daratan, beberapa pihak tetap berharap mengenai prospek jangka panjang Hong Kong seiring dengan pulihnya perekonomian global dan perjalanan liburan.

“Macau adalah tujuan bebas bea lainnya dan Hainan juga bebas bea. Namun, Anda tidak akan menemukan luas dan dalamnya toko merek tunggal di Hainan seperti yang Anda temukan di Hong Kong,” kata Luca Solca, direktur pelaksana barang mewah di perusahaan manajemen investasi Sanford C. Bernstein, kepada Reuters.

“Hong Kong tetap sangat menarik bagi konsumen Tiongkok.” – Rappler.com

$1 = 6,8510 yuan
$1 = 7,8498 dolar Hong Kong