blog.fcuzhhorod.com

Jika Shenzhen – simbol kebangkitan ekonomi Tiongkok yang meroket selama 40 tahun terakhir – tidak kebal terhadap krisis properti, maka hanya sedikit tempat di negara ini yang bisa bertahan.

Kehidupan berjalan baik bagi Jerry Tang, yang meninggalkan kampung halamannya pada tahun 2014 untuk menjadi agen real estat di Shenzhen – kota besar teknologi di Tiongkok dan salah satu pasar real estat terpanas di dunia.

Beberapa tahun yang lalu, Tang bisa mendapatkan hingga 50.000 yuan ($7.800) dalam satu bulan penjualan apartemen. Tahun lalu ia mendapat penghasilan sekitar 15.000 yuan sebulan, namun tahun ini penghasilannya turun menjadi sekitar 5.000 yuan dan sebagian besar berasal dari komisi sewa.

“Pastinya jauh lebih sulit untuk menjualnya tahun ini,” katanya. “Pembeli sedang menunggu untuk melihat apa yang terjadi dengan pasar, sementara pengembang kekurangan uang, mereka meluangkan waktu untuk membayar komisi kepada agen.”

Di Shenzhen – rumah bagi 17,6 juta orang dan perusahaan seperti pusat game Tencent Holdings Ltd dan raksasa telekomunikasi Huawei Technologies – beberapa broker kecil tutup. Delapan agen real estate yang dihubungi Reuters juga mengatakan setidaknya sepertiga rekan mereka telah meninggalkan industri ini atau sedang mempertimbangkannya.

Lianjia, sebuah broker besar, berencana menutup seperlima, atau sekitar seratus, kantornya di Shenzhen, layanan berita keuangan Caixin melaporkan pada bulan September, mengutip memo internal. Lianjia dan perusahaan induknya KE Holdings tidak menanggapi permintaan komentar.

Kurangnya omzet di pasar real estat Shenzhen dan dampaknya terhadap agen real estat di kota tersebut sebagian berasal dari upaya kebijakan yang disengaja dalam beberapa tahun terakhir oleh otoritas setempat untuk membuat harga apartemen lebih terjangkau, termasuk mengharuskan pembayaran uang muka yang lebih tinggi untuk rumah kedua dan membatasi harga jual kembali. .

Namun para agen real estat mengatakan hal ini juga disebabkan oleh krisis kepercayaan yang melanda industri properti Tiongkok, yang menggarisbawahi betapa luasnya dampak buruk yang dialami sektor ini. Jika Shenzhen – yang menjadi simbol kebangkitan ekonomi Tiongkok yang pesat selama 40 tahun terakhir – tidak kebal terhadap hal ini, maka hanya sedikit tempat di negara ini yang bisa melakukannya.

Pasar properti Tiongkok, yang menyumbang seperempat dari produk domestik bruto (PDB) berdasarkan beberapa ukuran, telah mengalami tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya setelah para pembuat kebijakan memberlakukan pembatasan utang pada tahun ini untuk membatasi pinjaman berlebihan oleh pengembang.

Hal ini, pada gilirannya, turut menyebabkan krisis likuiditas di pengembang seperti China Evergrande Group, pengembang yang paling banyak berhutang di dunia, dan Kaisa Group Holdings. Keduanya juga kebetulan berkantor pusat di Shenzhen. Namun, para pembuat kebijakan pada umumnya diharapkan untuk tetap berpegang pada peraturan baru, yang dipandang sebagai reformasi penting.

Harga rumah baru di Shenzhen turun 0,2% di bulan Oktober dibandingkan bulan sebelumnya – penurunan pertama tahun ini – dan sejalan dengan rata-rata nasional. Namun, masih harus dilihat apakah harga properti di Shenzhen akan mengalami penurunan yang lebih berkelanjutan, meskipun masih kecil, seperti yang terjadi di beberapa kota lapis kedua di Tiongkok pada tahun ini.

Hal yang menguntungkan mereka adalah perekonomian di pusat teknologi di wilayah selatan ini tidak jauh lebih kecil dibandingkan dengan kota besar lainnya, Shanghai. Namun, Shenzhen hanya memiliki sepertiga lahan, sehingga memastikan adanya permintaan yang kuat terhadap apartemen.

“Pembeli khawatir terhadap Evergrande dan kontaminasi, namun di Shenzhen mereka tahu bahwa pengembang lain akan turun tangan untuk menyelesaikan proyek jika diperlukan,” kata Tang.

Bagi sebagian orang, pengetatan pembatasan dan dampaknya pada pasar properti adalah tanda bahwa pembelian spekulatif – yang sering merajalela di Tiongkok, karena biasanya hanya ada sedikit pilihan investasi lain – mungkin sudah ketinggalan zaman.

“Generasi orang tua saya bisa menutup mata dan menunjuk ke suatu tempat untuk menginvestasikan uang mereka dan mendapatkan keuntungan yang besar – mereka bisa berjudi,” kata Lisa Li, yang bekerja di industri investasi dan baru-baru ini membeli sebuah apartemen studio kecil, namun merasa prosesnya menegangkan. . melemahkan

“Generasi kita tidak bisa melakukan itu, kita akan mendapat masalah,” katanya.

Namun, hal ini merupakan penghiburan bagi Tang, 30 tahun, yang mengatakan bahwa ia sedang mempertimbangkan untuk berganti pekerjaan.

“Saya butuh tabungan jika ingin punya pacar, dan saya menghidupi ibu saya di rumah.” – Rappler.com

$1 = 6,3836 yuan Tiongkok