blog.fcuzhhorod.com

Dengan tidak adanya tanda-tanda pembangunan di banyak proyek dan tidak ada panduan yang jelas dari otoritas setempat, semakin banyak pembeli rumah di Tiongkok yang berencana untuk bergabung dengan pembeli rumah lainnya yang telah berhenti membayar hipotek.

BEIJING, Tiongkok – Dua bulan sejak banyak pembeli rumah di Tiongkok berhenti membayar hipotek mereka untuk memprotes penghentian pembangunan properti mereka, kurangnya kemajuan di lebih banyak lokasi kini mengancam untuk mengintensifkan boikot, meskipun ada jaminan dari pihak berwenang.

Protes hipotek menjadi tindakan ketidaktaatan publik yang jarang terjadi di Tiongkok, yang didorong melalui media sosial pada akhir Juni dan memaksa regulator berebut menawarkan liburan pembayaran pinjaman kepada pembeli rumah hingga enam bulan dan janji untuk mempercepat pembangunan.

Namun karena tidak ada tanda-tanda dimulainya pembangunan di banyak proyek dan tidak ada panduan yang jelas dari pemerintah daerah, semakin banyak pembeli rumah mengatakan kepada Reuters bahwa mereka berencana untuk bergabung dengan orang lain yang telah berhenti membayar hipotek.

Wang Wending di pusat kota Zhengzhou mengatakan dia diizinkan untuk menunda pembayaran hipotek apartemennya selama enam bulan pada akhir Juli.

Namun, ia harus membayar cicilan sekaligus ketika moratorium berakhir, terlepas dari kondisi konstruksi yang belum dimulai.

“Apa yang akan kami lakukan jika konstruksi masih belum dilanjutkan setelah enam bulan? Kami akan segera menghentikan semua pembayaran,” katanya.

Pembeli rumah di setidaknya 100 kota telah mengancam untuk menghentikan pembayaran hipotek sejak akhir Juni karena pengembang menghentikan pembangunan proyek karena ketatnya pendanaan dan pembatasan COVID-19 yang ketat.

Ancaman boikot hipotek yang lebih besar terjadi ketika Tiongkok bersiap mengadakan Kongres Partai Komunis bulan depan, dengan upaya untuk menghidupkan kembali perekonomian yang terpukul oleh krisis properti.

Meskipun sensor media sosial memblokir pesan-pesan dan menghapus video-video protes, sehingga membuat mereka tidak lagi menjadi sorotan publik, boikot tetap meluas.

Daftar yang dipantau secara luas di situs web sumber terbuka GitHub berjudul “Kami Membutuhkan Rumah” menunjukkan jumlah proyek di seluruh Tiongkok yang pembelinya ikut memboikot pada hari Jumat, 16 September, sebanyak 342, naik dari 319 pada akhir Juli.

“Pemerintah fokus pada stabilitas sosial dan belum memikirkan penyelesaian masalah proyek yang belum selesai,” kata Qi Yu, seorang pembeli rumah di kota Nanchang di tenggara. “Tidak ada yang bisa kami lakukan jika pemerintah tidak membantu kami.”

Qi belum melunasi obligasi 1 juta yuan sejak bulan Juli.

Pemerintah Zhengzhou dan Nanchang tidak menanggapi permintaan komentar melalui faks.

Pihak berwenang di Zhengzhou, pusat protes, telah berjanji untuk memulai pembangunan semua proyek perumahan yang diblokir pada 6 Oktober, kata orang-orang yang mengetahui masalah tersebut kepada Reuters.

Pemerintah kota akan menggunakan pinjaman khusus dan mendorong pengembang untuk mengembalikan dana yang disalahgunakan dan perusahaan real estate untuk mengajukan kebangkrutan, kata sumber tersebut.

‘Menenangkan Pemilik Rumah’

Boikot obligasi menambah kekhawatiran terhadap kemerosotan berkepanjangan di pasar properti Tiongkok, yang terus mengalami krisis sejak pertengahan tahun 2020 setelah regulator turun tangan untuk mengurangi leverage.

Beijing meluncurkan langkah-langkah termasuk menurunkan biaya pinjaman dan membantu pemerintah daerah menyiapkan dana penyelamatan untuk mendukung pasar properti.

Meskipun beberapa pembeli rumah telah mendapatkan rumah tersebut, sebagian lainnya mengatakan mereka terpaksa tetap diam di tengah tindakan keras terhadap perbedaan pendapat.

Di Zhengzhou, Ashley, 30 tahun, yang hanya menyebutkan nama depannya, mengatakan bahwa meskipun pembangunan apartemennya dilanjutkan pada kuartal kedua, hanya segelintir orang yang bekerja di lokasi tersebut, yang dia yakini, “menenangkan pemilik rumah.”

Ashley mengatakan kepada Reuters bahwa dia dan pemilik rumah lainnya dari pembangunan tersebut telah diperingatkan untuk melakukan perjalanan ke Beijing untuk melakukan protes setelah pemerintah Zhengzhou berulang kali membatalkan pertemuan dengan pembeli rumah.

“Saya menerima telepon dari polisi minggu ini, mereka meminta saya untuk tidak datang ke sekitar mereka untuk melakukan protes kepada otoritas yang lebih tinggi,” katanya. “Mereka mengatakan jika ada hal yang perlu saya bicarakan terlebih dahulu dengan pemerintah setempat, dan jika mereka tidak dapat menyelesaikan masalah, mereka dapat meneruskan pesan tersebut kepada kami.”

Ashley menunjukkan catatan telepon kepada Reuters bahwa polisi meneleponnya 15 kali dalam satu hari awal bulan ini. Kementerian Keamanan Publik Zhengzhou menolak berkomentar.

Jaminan

Pinjaman senilai sekitar 2,3 triliun yuan ($43,02 miliar) dipertaruhkan jika semua proyek yang belum selesai berakhir dengan boikot hipotek, yang mewakili 6% dari total pinjaman hipotek, kata Natixis dalam sebuah laporan bulan lalu.

Beijing telah menyiapkan dana penyelamatan senilai hingga $44 miliar dan $29 miliar dalam bentuk pinjaman khusus untuk proyek-proyek yang belum selesai guna memulihkan kepercayaan, kata sumber.

Namun, sumber di pengembang properti dan bank mengatakan perlu waktu agar dana tersebut dapat membawa perubahan.

“Tidak akan ada uang untuk semua orang,” kata seorang eksekutif senior di sebuah pengembang yang berbasis di Shanghai.

Seorang pembeli rumah di proyek China Evergrande Group di Hefei mengatakan dia akan menerima apartemennya pada tahun 2020, namun pembangunannya terhenti selama empat tahun terakhir.

Pembeli dalam proyek tersebut mulai melakukan protes tahun lalu dan bergabung dengan boikot yang lebih besar pada bulan Juni, kata pembeli rumah, yang menolak disebutkan namanya.

Evergrande mengatakan ketua perusahaan Hui Ka Yan berjanji dalam pertemuan internal pekan lalu untuk mengembalikan semua konstruksi normal pada akhir September.

Dari 706 proyek Evergrande, 38 proyek belum dilanjutkan konstruksinya, sementara 62 proyek baru saja dimulai kembali.

“Kami tidak akan membayar kembali hipotek jika kami tidak melihat hasil material apa pun,” kata orang tersebut, seraya menambahkan bahwa sebagian konstruksi dilanjutkan pada akhir Agustus dengan hanya sekitar 20 pekerja.

“Kami akan terus melakukan protes – kami akan pergi ke Beijing.” – Rappler.com