blog.fcuzhhorod.com

Meningkatnya kekhawatiran di kalangan pembeli muda di pasar properti Tiongkok yang terpuruk menghadirkan tantangan besar bagi para pembuat kebijakan di Beijing yang kini berupaya untuk menghidupkan kembali aktivitas perumahan.

Setelah dua tahun berburu, Volar Yip telah menunda mimpinya untuk membeli rumah baru di kota Foshan, Tiongkok tenggara, karena ingin membuat komitmen finansial yang besar di tengah perlambatan signifikan dalam perekonomian terbesar kedua di dunia.

Pria berusia 32 tahun ini memiliki studio media dan banyak kliennya, termasuk departemen pemerintah, kini memotong anggaran iklan.

“Semakin banyak saya membaca beritanya, saya semakin khawatir,” kata Yip kepada Reuters. “Semua berita ini tentang Tiongkok – ekonomi, pasar properti, dan pandemi. Tidak banyak yang positif.”

Keputusannya untuk menunda pembelian rumah, yang akan membuatnya lebih dekat dengan sekolah putrinya, terjadi bahkan ketika bank memangkas suku bunga hipotek.

Meningkatnya kekhawatiran di kalangan pembeli muda di pasar properti Tiongkok yang terpuruk, yang menyumbang seperempat produk domestik bruto (PDB), menghadirkan tantangan besar bagi para pembuat kebijakan di Beijing yang kini berjuang untuk menghidupkan kembali aktivitas perumahan.

Lemahnya sektor properti yang sudah terlilit utang menambah gangguan besar yang disebabkan oleh kebijakan nol-Covid di Tiongkok, yang telah meningkatkan aktivitas pabrik dan ritel tahun ini dan memberikan dampak buruk pada perekonomian global karena para pelaku bisnis internasional semakin khawatir terhadap prospeknya.

Meskipun ada beberapa pelonggaran kebijakan di sektor properti baru-baru ini, penjualan turun 47% di bulan April dibandingkan tahun sebelumnya, penurunan terbesar sejak Agustus 2006.

Bagi Yip, pemotongan suku bunga hipotek akan menghemat sekitar 400 yuan ($59,72) untuk cicilan setiap bulan untuk apartemen tempat tinggal senilai 2 juta yuan ($298,583) yang ia cari.

“Itu tidak masuk akal sama sekali,” katanya.

Tidak ada pantulan cepat

Pengembang properti, yang berharap pasar akan mencapai titik terendahnya pada kuartal kedua, telah mengurangi ekspektasi investor terhadap penjualan setahun penuh setelah penurunan dalam lima bulan pertama, dan tidak ada pemulihan permintaan dalam waktu dekat.

Pembatasan ketat COVID-19 yang dilakukan Tiongkok ditambah dengan kekhawatiran terhadap koreksi properti yang lebih dalam dan terhentinya konstruksi kini mengaburkan target pertumbuhan ekonomi Beijing pada tahun 2022 sebesar 5,5%, sehingga menambah risiko yang mengancam perekonomian global akibat kenaikan inflasi dan suku bunga.

Tingkat pengangguran nasional naik menjadi 6,1% pada bulan April, tertinggi sejak Februari 2020 dan jauh di atas target pemerintah tahun 2022 yang berada di bawah 5,5%. Bahkan perusahaan internet dan teknologi yang sedang berkembang pesat pun memberhentikan stafnya.

Dalam upaya untuk meningkatkan pembelian rumah, Tiongkok memangkas suku bunga acuan hipotek lebih dari yang diharapkan pada bulan lalu, satu minggu setelah menurunkan tingkat suku bunga hipotek bagi pembeli rumah pertama kali.

Namun, seorang bankir senior di sebuah bank besar Tiongkok mengatakan kepada Reuters bahwa sejauh ini peningkatan dalam pengajuan hipotek masih sulit dilakukan.

Sentimen pembeli

Dengan suku bunga hipotek yang sudah berada di kisaran terendah dan adanya gangguan baru akibat lockdown akibat virus corona, maka diperlukan waktu untuk mendapatkan kondisi hipotek yang menguntungkan guna mendukung pertumbuhan pinjaman, kata Moody’s dalam sebuah laporan pekan lalu.

Pinjaman rumah tangga, termasuk hipotek, mengalami kontraksi sebesar 217 miliar yuan pada bulan April, naik dari peningkatan sebesar 528,3 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu, menurut data bank sentral.

“Gelombang Omicron dan lockdown yang kejam di sekitar 40 kota telah secara signifikan membatasi mobilitas, lapangan kerja, pendapatan, dan kepercayaan diri rumah tangga Tiongkok,” kata Ting Lu, kepala ekonom Nomura China.

“Mayoritas lulusan perguruan tinggi mungkin tidak bisa mendapatkan pekerjaan tahun ini karena perlambatan ekonomi yang tajam.”

Data resmi menunjukkan tingkat pengangguran untuk kelompok usia 16 hingga 24 tahun mencapai rekor tertinggi sebesar 18,2% pada bulan April.

Lemahnya penjualan rumah berarti berkurangnya arus kas bagi pengembang, yang banyak di antaranya kesulitan membayar pemasok dan kreditor, dan akan merugikan pendapatan pemerintah daerah dari transaksi lahan.

Krisis kredit di sektor real estat, yang dipicu oleh pembatasan utang yang lebih ketat, telah mendorong beberapa perusahaan seperti China Evergrande Group, pengembang yang paling banyak berhutang di dunia dengan kewajiban lebih dari $300 miliar, mengalami gagal bayar (default).

Sangat sedikit yang melihat adanya pemulihan keuangan pengembang real estat dalam waktu dekat.

Andy Lee, CEO broker Centaline China, mengatakan sentimen pembeli saat ini lebih buruk dibandingkan akhir tahun lalu ketika kondisi kredit semakin ketat.

“Di beberapa kota, jalanan pada dasarnya kosong, beberapa toko terkenal di Internet telah kehilangan 80% hingga 90% bisnisnya – bagaimana Anda meminta mereka membeli properti?” kata Lee.

Seorang manajer senior di sebuah pengembang yang berbasis di Shanghai mengatakan bahwa setelah pertumbuhan pasar properti selama bertahun-tahun, investor Tiongkok kini memilih untuk menunggu ketidakpastian makro.

Seorang remaja berusia 30 tahun yang ingin membeli rumah di kota Hangzhou bagian timur mengatakan dia akan menunggu hingga perekonomian membaik, bahkan jika hal itu berarti melewatkan penurunan harga.

Prospek pekerjaannya adalah kekhawatiran terbesarnya.

“Bahkan perusahaan terkenal seperti Alibaba pun memberhentikan karyawannya,” katanya kepada Reuters tanpa menyebut nama. “Saya khawatir saya tidak akan mampu menghasilkan cukup uang untuk membayar hipotek saya.” – Rappler.com