Lowongan kantor di Manila mencapai angka tertinggi sejak krisis keuangan global
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Ketika operasi perjudian online di Manila mereda karena krisis virus corona, kekosongan kantor diperkirakan akan mencapai angka tertinggi dalam 11 tahun, sementara tarif sewa akan menurun.
Operator permainan lepas pantai Filipina (POGO) sudah mulai berkemas karena pandemi virus corona, menyebabkan ribuan meter persegi ruang kantor kosong di Manila.
Tingkat lowongan di Manila naik menjadi 7,1% pada Q3 tahun 2020, jauh dari 4,3% pada akhir tahun 2019 yang dipicu oleh uang POGO.
Colliers memperkirakan tingkat kekosongan akan mencapai 8,3% pada akhir tahun ini, tertinggi sejak 8,6% yang tercatat pada krisis keuangan global tahun 2009. (BACA: (ANALISIS) Duterte dan Dilema POGO)
POGO telah mengosongkan total 154.000 meter persegi (sq.m).
Kota Quezon mencakup 61.000 meter persegi atau 40%, diikuti oleh Kota Parañaque (41.000 meter persegi atau 27%), Alabang (20.000 meter persegi atau 13%), Kawasan Pusat Bisnis Makati (13.000 meter persegi atau 8%), dan Ortigas Central, 00.000 meter persegi atau 7%).
“Perusahaan-perusahaan besar masih bekerja di sini, tetapi perusahaan-perusahaan yang tidak mempunyai sumber daya yang cukup sudah gulung tikar. Tapi kami dengar mereka akan kembali ke Kamboja dan mungkin Malaysia, meski di sana lebih ketat,” kata direktur Colliers Dom Andaya.
Andaya mencatat bahwa peraturan perjudian di Malaysia lebih ketat, namun respons pandeminya lebih berhasil, sehingga lebih menarik untuk berbisnis di sana. (BACA: Judi Online: Bagus untuk Bisnis Siapa?)
“Saya juga tidak heran jika POGO berpindah dari kawasan perkantoran ke Pulau POGO di Cavite, di mana mereka bisa berada di sana sendiri dan tidak terkena gangguan apa pun,” kata Andaya.
BPO, industri lainnya
Selain POGO, Colliers juga mencatat bahwa penghuni tradisional dan outsourcing berkontribusi terhadap peningkatan lowongan dalam 9 bulan pertama tahun 2020.
“Dalam pandangan kami, hal ini terutama disebabkan oleh perusahaan-perusahaan tradisional yang tutup karena pandemi ini dan perusahaan-perusahaan outsourcing merasionalisasi persyaratan kantor ketika mereka mulai menerapkan skema bekerja dari rumah,” kata Colliers.
“Prospek bisnis yang lemah untuk 12 bulan ke depan, seperti yang ditunjukkan oleh survei terbaru bank sentral, juga bukan pertanda baik bagi pasar sewa kantor.”
Tarif sewa
Dengan semakin banyaknya inventaris kantor di pasar, tuan tanah menjadi lebih fleksibel dalam mengakomodasi permintaan untuk menurunkan tarif sewa.
Pada kuartal ke-3, gedung-gedung terpilih di Ortigas Center, Makati City, dan Fort Bonifacio bersedia menawarkan diskon mulai dari 6% hingga 25%. Angka ini lebih tinggi dari kisaran 5% hingga 15% yang dilaporkan pada kuartal kedua.
“Colliers mempertahankan perkiraan penurunan rata-rata tarif sewa sebesar 17% pada tahun 2020. Ini merupakan penurunan paling tajam sejak penurunan 14% pada tahun 2009,” kata Colliers.
Suku bunga kemungkinan akan bangkit kembali sekitar 2% pada akhir tahun 2021. (BACA: Perjudian online menyumbang P551 miliar bagi perekonomian Filipina setiap tahunnya)
“Pemulihan sewa kantor akan sangat bergantung pada pemulihan sentimen bisnis secara umum yang akan menarik bisnis lokal untuk dibuka kembali; dan pemulihan ekonomi global yang melakukan outsourcing layanan dari Filipina,” kata Colliers. – Rappler.com
