Masyarakat Turki ‘bingung’ karena harga sewa melebihi inflasi yang merajalela
Warga Turki kini menghabiskan 61% pendapatan mereka untuk sewa dibandingkan dengan 47% pada tahun 2020, menurut situs properti EmlakJet
ISTANBUL, Turki – Tidak terpengaruh oleh angka-angka industri yang menunjukkan bahwa harga sewa di Istanbul meningkat dua kali lipat dalam setahun, instruktur yoga Ceren Tabak sepenuhnya siap untuk menghabiskan sebagian besar gajinya untuk biaya perumahan ketika bulan lalu dia memutuskan untuk membeli rumah untuk mencari rumahnya sendiri.
Namun dia mengatakan para agen real estate tertawa ketika dia mengutip mereka sebesar 6.000 lira ($410) per bulan yang menurut situs real estate adalah rata-rata untuk sebuah apartemen dengan satu atau dua kamar tidur di kota tersebut.
Karena putus asa, pria berusia 27 tahun ini berhenti melakukan pencarian, salah satu dari banyak korban dari apa yang oleh beberapa pakar sektor dilihat sebagai krisis perumahan yang baru terjadi, yang dipicu oleh faktor-faktor seperti inflasi yang tinggi, mata uang lira yang melemah, pasar properti yang sedang panas, pertumbuhan populasi lokal. , dan ‘ masuknya imigran secara terus-menerus.
“Untuk mampu membayar sewa ini, saya harus tinggal di rumah dan tidak mengeluarkan uang lain,” kata Tabak, yang masih berbagi apartemen seharga 8.000 lira sebulan dengan pacarnya.
“Saya hanya tertegun dan saya tidak punya harapan bahwa keadaan akan menjadi lebih baik.”
Menurut Institut Statistik Turki, harga sewa rata-rata – yang mulai meningkat secara nasional pada bulan Desember ketika lira mencapai rekor terendah – naik 19,7% tahun-ke-tahun di bulan Maret.
Data dari situs properti EmlakJet dan dari situs pesaingnya, Sahibinden, yang dianalisis oleh Universitas Bahcesehir menunjukkan bahwa harga sewa meningkat hampir dua kali lipat selama periode tersebut – namun bukti di lapangan menunjukkan bahwa angka ini masih terlalu rendah.
Ayfer Aydin, seorang spesialis hubungan masyarakat, mengatakan bahwa sejak Januari, pemilik rumah telah memaksanya untuk meninggalkan apartemennya, tempat dia membayar 2.500 lira sebulan, agar ada anggota keluarganya yang bisa pindah. Dia menemukan bahwa harga sewa properti serupa sekarang berkisar 7.000 hingga 8.000 lira.
“Kami biasanya menghabiskan seperenam pendapatan bulanan kami untuk sewa. Sekarang, (di tempat yang sama) kami harus menghabiskan sepertiga pendapatan kami untuk hal tersebut, meskipun gaji kami meningkat,” kata Aydin.
Aydin tetap tinggal untuk saat ini, namun warga lain mengatakan mereka terpaksa keluar dari akomodasi sewaan, meskipun ada undang-undang yang melarang tuan tanah mengusir penyewa atau menaikkan harga sewa lebih dari inflasi harga konsumen rata-rata dalam 12 bulan, yang merupakan inflasi harga konsumen tertinggi dalam dua dekade. 61 tercapai. % bulan lalu.
Tuan tanah dapat – dan terkadang melakukan – menggugat kasus tersebut di pengadilan.
Sewa ‘dibandingkan dengan dolar’
Kepala eksekutif EmlakJet Tolga Idikat mengatakan beberapa pemilik rumah menggunakan pendapatan sewa sebagai cara untuk menutup kerugian nilai tukar mata uang asing. Lira turun sekitar 10% terhadap dolar pada tahun ini hingga pertengahan Maret setelah turun 44% pada tahun 2021.
“Mereka yang berinvestasi di real estat membandingkannya dengan dolar dan mencoba memaksimalkan pendapatan mereka,” katanya.
Banyak ekonom menelusuri kesengsaraan lira – dan kesengsaraan ekonomi Turki yang lebih luas – berasal dari serangkaian penurunan suku bunga yang tidak lazim yang direkayasa oleh Presiden Tayyip Erdogan tahun lalu dalam menghadapi kenaikan inflasi.
Serkan Gonencler, ekonom di broker Gedik Investment, mengatakan bahwa pemotongan ini telah mendistorsi harga secara keseluruhan dan “tidak mengherankan jika harga properti terus meningkat.”
Ozgur Karabat, seorang anggota parlemen oposisi, pekan ini memperingatkan adanya “kekacauan perumahan”.
Idikat dari EmlakJet mengatakan rata-rata sewa bulanan naik 95,5% menjadi 3.746 lira secara nasional pada tahun ini hingga Maret, dan sebesar 133% menjadi 6.116 lira di Istanbul – jauh di atas upah minimum 4.250 lira.
Masyarakat Turki sekarang menghabiskan 61% pendapatan mereka untuk sewa dibandingkan dengan 47% pada tahun 2020, katanya.
Pemerintah mengatakan inflasi akan mereda seiring kenaikan ekspor dan penurunan harga energi global.
Namun sektor real estate tidak berhenti.
Yang menambah krisis adalah menurunnya aktivitas konstruksi karena COVID-19 yang berarti hanya 500.000 rumah baru yang masuk ke pasar setiap tahunnya dalam tiga tahun terakhir, dibandingkan dengan permintaan tahunan sebesar 1 juta rumah, kata Idikat.
“Perusahaan tidak ingin membangun proyek baru” sebagian karena mahalnya bahan baku impor, katanya, seraya menambahkan bahwa meskipun pasokan meningkat, kemungkinan akan memakan waktu hingga empat tahun untuk mengurangi tekanan terhadap sektor perumahan.
Agen real estate Tamer Gungor mengatakan permintaan yang terpendam akibat pandemi ini semakin merugikan penyewa. “Tidak ada seorang pun yang bisa mendapatkan rumah dan jika mereka menemukannya, mereka tidak punya pilihan selain membayar sewa yang tinggi,” katanya. – Rappler.com
$1 = 14,5840 lira
