Menjelang pemilu, pasar perumahan Korea Selatan yang sudah lama bergejolak menunjukkan tanda-tanda mereda
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Mayoritas kecil, 51%, dari sekitar 500 pakar pasar properti memperkirakan harga rumah di Korea Selatan akan turun pada tahun 2022
SEOUL, Korea Selatan – Pasar perumahan di Seoul, salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia, mulai menunjukkan tanda-tanda bahwa booming lima tahun yang sangat panas mungkin akan segera berakhir – tepat pada saat pemilihan presiden pada bulan Maret.
Perumahan adalah salah satu permasalahan terbesar dalam pemilu yang berlangsung ketat, dengan harga-harga di ibu kota yang naik dua kali lipat sejak tahun 2017 ketika Presiden Moon Jae-in pertama kali menjabat, menyebabkan banyak generasi milenial menghadapi ketidakpastian finansial seumur hidup.
Rata-rata apartemen di Seoul, misalnya, diperkirakan menghabiskan biaya sekitar 18 tahun dari rata-rata pendapatan rumah tangga tahunan Korea Selatan, naik dari 11 tahun pada tahun 2017.
Namun, data terbaru memperkuat pandangan bahwa pembatasan pinjaman, kenaikan suku bunga, dan janji untuk meningkatkan pasokan rumah oleh kedua kandidat presiden mulai memberikan dampak.
Transaksi real estat residensial di Korea Selatan turun 62% menjadi 53.774 pada bulan Desember dibandingkan tahun sebelumnya – angka terkecil sejak 2008 ketika pasar terpukul oleh krisis keuangan global.
Selain itu, indeks mingguan pertumbuhan harga apartemen di Seoul turun 0,1% untuk minggu terakhir bulan Januari, penurunan pertama dalam 20 bulan.
Para analis juga mencatat bahwa ada jeda alami dalam aktivitas karena masyarakat menunggu untuk melihat apakah pemilu tanggal 9 Maret akan membawa perubahan pada pajak keuntungan modal dan pungutan lainnya.
“Pembatasan pinjaman dan biaya pinjaman yang lebih tinggi benar-benar mulai mendinginkan pasar menjelang akhir tahun lalu dan bahkan pembeli dan penjual yang serius sedang menunggu perubahan kebijakan, jadi pasar akan sepi selama beberapa bulan mendatang,” kata Yeo Kyoung-hui , seorang analis pasar real estat di Real Estate 114.
“Ada kemungkinan bahwa ke depan kita akan melihat pasokan melebihi permintaan.”
Menurut survei yang dilakukan oleh Korea Development Institute pada bulan Januari, mayoritas kecil, 51%, dari sekitar 500 pakar pasar properti memperkirakan harga rumah di Korea Selatan akan turun tahun ini. Sekitar 30% memperkirakan kenaikan harga lebih lanjut, sementara sisanya memperkirakan tidak ada perubahan atau kenaikan dan penurunan harga akan terjadi selama satu tahun.
“Penurunan tajam tidak mungkin terjadi, namun pasar tampaknya telah berbalik arah dengan kenaikan suku bunga lebih lanjut,” kata Park Hab-soo, seorang profesor studi real estate di Konkuk University.
Pemilu ini akan mempertemukan Lee Jae-myung, yang dipilih oleh Partai Demokrat untuk menggantikan Moon, melawan Yoon Suk-yeol dari Partai Kekuatan Rakyat yang konservatif. Jajak pendapat terbaru menunjukkan bahwa keduanya mendapat 35% dukungan pemilih.
Lee berusaha menjauhkan diri dari kegagalan Moon dalam kebijakan pasar properti dan berjanji untuk membangun sekitar 2,5 juta rumah melalui perumahan umum.
Membuat janji serupa, Yoon juga berjanji untuk melonggarkan pembatasan bagi pembeli pertama sehingga mereka dapat meminjam hingga 80% dari nilai rumah. Bandingkan dengan batasan saat ini sebesar 40% bagi mereka yang berada di ibu kota. – Rappler.com
