blog.fcuzhhorod.com

LONDON, Inggris – Selalu ada berita buruk setiap kali Redmond menghubungi broker hipotek Shannon: suku bunga untuk lima tahun yang diperlukan untuk membeli sebuah flat di London Timur meningkat setiap hari.

Pada pertengahan Oktober, pembayaran bulanannya naik lebih dari 11% dibandingkan kesepakatan yang sama seperti yang dia lihat di awal bulan.

Pembeli rumah pertama kali ini adalah salah satu dari ribuan korban pemotongan anggaran kecil di Inggris pada bulan lalu, yang dirancang untuk meningkatkan pertumbuhan dan, seperti yang dikatakan Menteri Keuangan Kwasi Kwarteng pada saat itu, “membantu keluarga yang berjuang untuk memiliki rumah. .”

Aspirasi tersebut – yang merupakan landasan keamanan finansial bagi generasi warga Inggris – memburuk setelah jatuhnya obligasi pemerintah negara tersebut sehingga menaikkan biaya pinjaman bagi peminjam, sehingga menyebabkan gejolak di pasar hipotek.

Kwarteng hanya menjabat selama tiga minggu setelah anggarannya, dan sebagian besar pemotongan pajaknya kini telah dibatalkan. Liz Truss mengundurkan diri sebagai Perdana Menteri kurang dari seminggu setelahnya.

Imbal hasil obligasi pemerintah Inggris, atau gilt, mendorong nilai tukar dan karenanya menentukan berapa banyak peminjam membayar di pasar uang.

Suku bunga tetap melonjak. Rata-rata suku bunga tetap dua tahun dan lima tahun mencapai 6,65% dan 6,51% pada hari Kamis, 20 Oktober, menurut Moneyfacts, tertinggi sejak 2008. Satu tahun lalu, rata-rata suku bunga dua tahun adalah 2,25%.

Shannon, seorang jurnalis penyiaran Irlandia-Kanada berusia 45 tahun, mengatakan bahwa suku bunga meningkat di seluruh dunia tetapi anggaran kecil Inggris telah memicu situasi tersebut.

“Politik mempengaruhi ikatan saya,” katanya. “Rasanya Anda bergantung pada apa yang terjadi di Downing Street.”

Dia ditawari tarif 5,49% dengan kontrak lima tahun untuk flat yang dia setujui untuk dibeli, naik dari 4,08% pada 3 Oktober.

Harga jatuh

Penurunan imbal hasil emas setelah kemenangan Rishi Sunak dalam pemilihan kepemimpinan Partai Konservatif berpotensi menyebabkan penurunan suku bunga hipotek.

Namun jumlah pinjaman yang tersedia bagi pembeli pertama masih kurang dari setengah jumlah pinjaman yang ditawarkan sebelum mini-Budget, menurut Moneyfacts.

Josh Hardy, seorang tukang kebun lanskap berusia 32 tahun dan mahasiswa ekonomi, sedang memesan rumah baru di pinggiran Exeter, sebuah kota katedral yang makmur di barat daya Inggris, ketika suku bunga melonjak lebih tinggi.

“Berapa pun antara tiga (dan) mungkin empat setengah persen, kita perut saja,” ujarnya. “Tetapi anggaran kecil ini membuat pasar emas kacau balau. Bank baru saja mulai menarik produk hipotek ke kiri, kanan, dan tengah.”

Brokernya memperoleh tingkat bunga tetap dua tahun sebesar 6,39%.

“Pada dasarnya hal ini membuat prospek hipotek kami turun dari £850 per bulan saat kami memperkirakannya turun menjadi hanya di bawah £1,250,” katanya. “Itu adalah paku terakhir di peti mati.”

Dia mengatakan bahwa meskipun dia dan istrinya mampu membayar hipotek – dan mampu pada tingkat sekitar 8% – dia khawatir bahwa pasar perumahan secara keseluruhan akan menurun.

“Gagasan untuk mengambil hipotek enam, enam setengah persen dan kemudian berada dalam ekuitas negatif untuk jangka waktu berapa pun hanyalah prospek yang menakutkan bagi pembeli pertama kali,” katanya.

Dia menarik diri.

Impian memiliki rumah menjadi obsesi jutaan warga Inggris pada tahun 1980an, seiring dengan visi Perdana Menteri Konservatif Margaret Thatcher untuk menciptakan “demokrasi kepemilikan properti”.

Namun dengan kenaikan harga selama bertahun-tahun, jutaan orang tidak termasuk dalam kelompok ini. Harga rata-rata rumah di Inggris meningkat hampir dua kali lipat dalam 17 tahun terakhir, naik dari 150,786 pound ($170,000) menjadi 295,903 pound, menurut Kantor Statistik Nasional (ONS).

Dengan harga rumah yang melampaui pertumbuhan upah, rata-rata pekerja penuh waktu di Inggris harus mengeluarkan lebih dari sembilan kali gaji tahunan mereka untuk membeli rumah, lebih dari dua kali lipat dibandingkan empat kali lipat pada tahun 2000, data ONS menunjukkan.

Harga-harga di wilayah barat daya Inggris, tempat tinggal Hardy, naik sebesar 17% pada tahun ini hingga bulan Agustus, yang merupakan pertumbuhan tercepat di negara tersebut, memaksa banyak pembeli pertama untuk menabung selama bertahun-tahun.

“Dan ketika kami mendapat uang jaminan dan siap berangkat, anggaran kecil datang dan menghancurkan semuanya,” katanya.

Perbaikan baru

Selain pembeli pertama kali, pialang juga berurusan dengan ribuan orang yang hipotek suku bunga tetapnya akan jatuh tempo dalam beberapa bulan mendatang.

Suku bunga di Inggris – dan sebagian besar negara besar lainnya – berada pada titik terendah dalam sejarah sejak krisis keuangan tahun 2008, dan jutaan orang memiliki suku bunga tetap sekitar 2% atau lebih rendah.

“Pasar hipotek berfungsi, ada akses. Namun kenyataannya adalah harga-harga naik,” kata salah satu sumber senior di sebuah pemberi pinjaman terkemuka di Inggris, seraya menambahkan bahwa empat perlima dari sekitar 70.000 nasabah yang hipoteknya akan diperbarui antara sekarang dan akhir tahun 2022 sudah berada dalam kesepakatan baru. diperoleh.

“Saya tidak melihat gagal bayar atau tekanan di pasar, namun ada banyak kekhawatiran,” kata bankir tersebut, seraya menambahkan bahwa bagi banyak orang, suku bunga hipotek yang lebih tinggi akan berdampak pada pendapatan mereka pada saat yang sama dengan naiknya tagihan energi dan makanan.

Ray Boulger, manajer teknis hipotek senior di broker John Charcol, mengatakan dia memperkirakan harga rumah akan turun setidaknya 10% dan mungkin 15% pada tahun depan – sejalan dengan perkiraan lainnya.

Hal ini memberikan pembeli pertama pilihan yang sulit apakah akan membeli di pasar yang sedang melemah, atau terus menyewa di pasar di mana inflasi sewa sedang meningkat.

“Itu tergantung pada seberapa besar Anda menghargai jaminan kepemilikan yang Anda peroleh dari properti tersebut,” katanya.

Redmond, yang menerima tawaran di London timur, mengatakan bahwa setiap peristiwa politik hanya akan mendorong tingkat suku bunga tetap lebih tinggi.

“Saya khawatir saya mungkin berada di puncak pasar real estat, puncak saat ini di mana saya dapat membayar harga tinggi dan suku bunga tinggi,” katanya.

Namun dia mengatakan dia dalam posisi untuk membeli sekarang.

“Kalaupun harga properti turun dalam jangka pendek, selama saya mampu membelinya, yang terpenting adalah rumah,” ujarnya. – Rappler.com

$1 = 0,8848 pon