Pengembang Tiongkok, Kaisa, memohon bantuan dan ‘sabar’ seiring meningkatnya kesengsaraan utang di sektor ini
Kaisa Group Holdings, pengembang terbesar ke-25 di Tiongkok berdasarkan penjualan, mengatakan pihaknya sedang mencoba memecahkan masalah likuiditasnya
Kaisa Group Holdings memerlukan bantuan untuk membayar investor, pekerja, dan pemasok, kata pengembang tersebut pada pertemuan lembaga pemikir pemerintah Tiongkok, bank, dan perusahaan real estat, menurut sumber yang mengetahui langsung masalah tersebut.
Sektor properti Tiongkok telah terpukul oleh krisis likuiditas, yang diperburuk oleh permasalahan yang menimpa China Evergrande Group, pengembang yang paling banyak berhutang di dunia. Hal ini menyebabkan gagal bayar di luar negeri, penurunan peringkat kredit, dan penjualan saham dan obligasi beberapa pengembang dalam beberapa minggu terakhir.
Untuk menggarisbawahi krisis ini, Fitch menurunkan peringkat Kaisa pada hari Selasa 9 November, dengan alasan situasi likuiditas yang memburuk. Secara terpisah, pengembang mengatakan mereka sedang mencoba memecahkan masalah likuiditasnya, berkonsultasi dengan investor produk manajemen kekayaan tentang solusi pembayaran yang lebih baik, dan mengadvokasi lebih banyak ruang untuk bernapas.
“Kami dengan tulus meminta investor untuk memberikan lebih banyak waktu dan kesabaran kepada Kaisa Group,” katanya dalam pernyataan di akun resmi WeChat pada Senin malam, 8 November.
Sebelumnya pada hari Senin, Kaisa menghadiri pertemuan dengan Pusat Penelitian Pembangunan Dewan Negara, pengembang dan pemberi pinjaman lainnya di kota Shenzhen, Tiongkok selatan, kata sumber itu.
Lembaga think tank ini membuat proposal kebijakan mengenai pembangunan nasional dan perekonomian Tiongkok, namun bukan merupakan badan pengambil keputusan.
Pada pertemuan tersebut, Kaisa yang berbasis di Shenzhen mendesak perusahaan-perusahaan milik negara untuk membantu perusahaan swasta meningkatkan likuiditas melalui akuisisi proyek dan pembelian strategis, sumber tersebut menambahkan.
Peserta dalam pertemuan tersebut termasuk China Vanke, Ping An Bank, China Citic Bank, China Construction Bank, CR Trust, Southern Asset Management dan pengembang Excellence Group, menurut sumber tersebut.
Kaisa, pengembang terbesar ke-25 di Tiongkok berdasarkan penjualan, mengatakan kepada mereka yang hadir dalam pertemuan tersebut bahwa mereka menghadapi masalah yang signifikan di tengah penurunan peringkat dan bank-bank yang membatasi pinjaman, kata sumber itu.
Pengembang tersebut mengatakan beberapa lembaga keuangan secara tidak benar mentransfer dana dari rekeningnya dan dia bersikeras bahwa semua tuntutan hukum yang meminta pembekuan asetnya ditangani secara terpusat di pengadilan Shenzhen, sumber tersebut menambahkan.
Kaisa, Vanke dan Citic Bank menolak berkomentar. Excellence dan bank-bank lain yang berpartisipasi dalam pertemuan tersebut tidak segera menanggapi permintaan komentar.
Kantor Informasi Dewan Negara juga tidak menanggapi permintaan komentar. Sumber tersebut menolak disebutkan namanya karena sensitifnya masalah ini.
Kekhawatiran real estat di Tiongkok telah mengguncang pasar global dan mendorong serangkaian pejabat Beijing untuk angkat bicara dalam upaya meyakinkan investor bahwa krisis ini tidak akan lepas kendali.
Bank Sentral AS, yang menggarisbawahi kekhawatiran global atas situasi ini, mengatakan dalam laporan terbarunya mengenai stabilitas keuangan pada hari Senin bahwa ketegangan di sektor real estat Tiongkok, sebagian disebabkan oleh fokus peraturan pada lembaga-lembaga yang mempunyai leverage, serta pengetatan tajam kondisi keuangan global. hal tertentu dapat menimbulkan risiko terhadap sistem keuangan AS.
Batas waktu yang akan datang
Perdagangan saham Kaisa, yang ingin menjual sebagian asetnya untuk mendapatkan uang tunai, dan tiga unitnya ditangguhkan pekan lalu, sehari setelah afiliasinya melewatkan pembayaran kepada investor asing.
Kaisa memiliki utang luar negeri paling banyak dibandingkan pengembang Tiongkok mana pun, setelah Evergrande.
Evergrande bergulat dengan liabilitas lebih dari $300 miliar, yang jika tidak dikelola, dapat menimbulkan risiko sistemik terhadap sistem keuangan Tiongkok.
Beijing telah mendorong perusahaan-perusahaan milik negara dan pengembang properti yang didukung negara untuk membeli sebagian aset Evergrande, kata orang-orang yang mengetahui masalah tersebut sebelumnya kepada Reuters.
Beberapa pemegang obligasi luar negeri yang diterbitkan oleh unit Evergrande belum menerima pembayaran bunga yang jatuh tempo pada Sabtu, 6 November, hingga Senin malam di Asia.
Dua kali pada bulan Oktober, Evergrande membatasi gagal bayar obligasi senilai $19 miliar di pasar modal internasional dengan membayar kupon tepat sebelum masa tenggangnya berakhir.
Salah satu periode tersebut berakhir pada hari Rabu, 10 November, untuk pembayaran kupon lebih dari $148 juta yang jatuh tempo pada 11 Oktober. Evergrande juga akan melakukan pembayaran kupon lebih dari $255 juta pada obligasi Juni 2023 dan 2025 pada 28 Desember.
Saham Evergrande naik sebanyak 4% pada hari Selasa.
Secara terpisah, saham pengembang kecil China Aoyuan naik lebih dari 6%.
Infini Capital mengatakan kepada Reuters pada hari Selasa bahwa mereka terus mengumpulkan saham unit manajemen properti China Aoyuan, Aoyuan Healthy Life Group, dalam beberapa minggu terakhir untuk menjadi pemegang saham terbesar kedua.
Aoyuan Healthy mengatakan pekan lalu pihaknya sedang melakukan diskusi awal dengan beberapa pihak ketiga independen mengenai kemungkinan pelepasan saham di unit tertentu.
Infini berharap Aoyuan Healthy akan menjual seluruh perusahaannya, bukan asetnya. – Rappler.com
