blog.fcuzhhorod.com

Hanya ada sedikit bukti bahwa peraturan yang membatasi penumpukan utang di sektor properti Tiongkok akan dibatalkan

Tiongkok akan tetap berpegang pada kebijakan untuk menekan kelebihan pinjaman oleh pengembang properti, bahkan ketika Tiongkok melakukan penyesuaian pembiayaan untuk membantu pembeli rumah dan memenuhi permintaan yang “wajar” di tengah krisis likuiditas industri, kata para bankir dan analis.

Investor khawatir terhadap dampak yang lebih luas dari sektor properti, yang telah menyebabkan serangkaian pembayaran utang luar negeri yang gagal dan aksi jual saham dan obligasi karena China Evergrande Group, pengembang yang paling banyak berhutang di dunia, berulang kali berada di ambang gagal bayar (default).

Pada hari Kamis, 11 November, saham-saham naik karena investor mengambil alih saham-saham properti yang terpuruk, didukung oleh pembayaran kupon Evergrande di menit-menit terakhir dan spekulasi mengenai kemungkinan pelonggaran pembatasan pada sektor keuangan setelah data menunjukkan lonjakan hipotek bulan Oktober.

Media pemerintah juga melaporkan bahwa pengembang dan kelompok industri pasar obligasi membahas potensi penerbitan utang oleh pengembang di pasar antar bank, yang akan menjadi pelonggaran pembatasan.

Namun hanya ada sedikit bukti bahwa peraturan untuk membatasi penumpukan utang di suatu sektor – termasuk bisnis terkait – yang menyumbang seperempat dari perekonomian terbesar kedua di dunia akan dilonggarkan.

“Sama sekali tidak ada perubahan mendasar atau relaksasi mengenai batas pinjaman properti,” kata seorang bankir di sebuah perusahaan pemberi pinjaman milik negara di Beijing, yang menolak disebutkan namanya karena mereka tidak berwenang untuk berbicara kepada media. “Tetapi selalu ada ruang bagi pemberi pinjaman untuk menyesuaikan diri agar mencerminkan pedoman terbaru untuk ‘memenuhi kebutuhan pembiayaan normal’ baik bagi pembeli rumah maupun pengembang.”

Banyak pengembang, termasuk Evergrande, sangat kekurangan uang sejak pihak berwenang tahun lalu mengumumkan “tiga garis merah” – sebuah kebijakan utama Presiden Xi Jinping yang membatasi liabilitas terhadap aset, utang bersih terhadap ekuitas, dan kumpulan uang tunai. – untuk hubungan pinjaman jangka pendek.

Pihak berwenang juga telah menerapkan pembatasan pinjaman pada hipotek untuk mencegah pembelian rumah spekulatif yang telah menaikkan harga dan memperburuk krisis keterjangkauan bagi penduduk kota yang berjuang untuk menaiki tangga properti.

Hapus simpanan

Meskipun beberapa bank telah mempercepat pencairan pinjaman rumah yang disetujui di beberapa kota, tidak ada gelombang persetujuan baru yang diberikan, kata para bankir kepada Reuters baru-baru ini.

Berbeda dengan praktiknya yang merilis data hipotek setiap triwulan, bank sentral mengeluarkan pernyataan satu baris pada hari Rabu, 10 November yang mengumumkan bahwa pinjaman hipotek baru naik 40% di bulan Oktober dari bulan sebelumnya menjadi 348,1 miliar yuan ($54,5 miliar). Namun, jumlah tersebut hanya 7% lebih tinggi dibandingkan rata-rata bulanan pada sembilan bulan pertama tahun ini.

“Kami melakukan penyesuaian yang fleksibel sesuai dengan situasi pasar, namun arah umumnya tidak akan berubah,” kata Zong Liang, kepala peneliti di Bank of China, salah satu pemberi pinjaman negara terbesar di Tiongkok.

“Tujuan kami sangat jelas – kami ingin mempertahankan perkembangan pasar real estat yang stabil, dan penyesuaian kebijakan kami didasarkan pada situasi ekonomi,” katanya kepada Reuters.

Beberapa pemberi pinjaman menahan diri untuk mengeluarkan pinjaman rumah pada awal tahun ini, karena khawatir akan dituduh memicu gelembung utang karena regulator menindak pinjaman baru dari pengembang, kata para bankir.

“Tidak ada peningkatan dalam kuota (pinjaman), namun laju pencairan pinjaman meningkat,” kata seorang bankir di sebuah perusahaan pemberi pinjaman milik negara di Shanghai.

Pada awal September, pengawas perbankan Tiongkok mengatakan bank harus menawarkan dukungan keuangan kepada pembeli rumah dengan permintaan yang “kaku”, mengacu pada mereka yang baru saja menikah atau sedang mencari perumahan murah.

Bank harus menerapkan kebijakan hipotek dan persyaratan uang muka yang berbeda, kata Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi Tiongkok pada saat itu, menghindari peraturan yang tidak fleksibel yang menghukum pembeli rumah yang tidak spekulatif dan sah.

“Kami berharap dapat mempertahankan pembangunan yang stabil dan berkelanjutan di sektor real estat, dan tidak ingin pengetatan yang berlebihan atau pengetatan yang berlaku umum akan mempengaruhi aktivitas bisnis normal dan pengembang real estat normal,” kata Wang Jun, kepala ekonom di Zhongyuan. Bank. Reuters Kamis.

“Sekarang kami mencoba memperbaiki pengetatan yang berlebihan. Kita harus memastikan awal dan penyelesaian proyek secara normal, jika tidak maka akan berdampak pada pembeli dan pemasok rumah.” – Rappler.com

$1 = 6,3916 Renminbi Yuan Tiongkok