Perang Tiongkok terhadap POGO berdampak pada sektor real estate
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Real estate mendapatkan jackpot ketika perjudian online berkembang pesat di Metro Manila. Seberapa besar dampaknya jika POGO tiba-tiba menghilang?
MANILA, Filipina – Perusahaan Hiburan dan Permainan Filipina (Pagcor) menginginkan pusat khusus untuk operator permainan luar negeri Filipina (POGO) – sebuah usulan yang tidak diterima dengan baik oleh Kedutaan Besar Tiongkok.
Tiongkok menyatakan keprihatinan serius bahwa tindakan tersebut akan melanggar hak-hak warga negaranya. Dikatakan juga bahwa sejumlah besar dana mengalir secara ilegal dari Tiongkok ke Filipina karena POGO.
Berita itu segera memulai aksi jual. Per Jumat 9 Agustus, indeks properti turun 1,5%.
Sementara itu, saham Megaworld turun hampir 6% ketika berita tersiar pada hari Kamis, 8 Agustus, menandai penurunan paling tajam sejak tahun 2017.
Sementara itu, SM Prime Holdings mengalami penurunan sebesar 0,8% pada hari Kamis dan penurunan lainnya sebesar 2,7% pada hari Jumat.
Seberapa besar dampaknya jika POGO meninggalkan Metro Manila?
Booming real estat
Sektor real estat telah mendapatkan keuntungan besar sejak POGO berkembang biak. Faktanya, beberapa ahli bahkan mengatakan bahwa perjudian mencegah terjadinya bubble.
Konsultan Properti Leechiu memperkirakan POGO akan menyalip industri Manajemen Proses Bisnis Teknologi Informasi (IT-BPM) sebagai konsumen ruang perkantoran terbesar di Metro Manila pada akhir tahun 2019.
Di Metro Manila, POGO diperkirakan menempati lahan seluas 450.000 meter persegi (m²) pada akhir tahun.
Sementara itu, data dari Pronove Tai, firma penasihat properti lainnya, menunjukkan bahwa POGO sudah menjadi pendorong permintaan terbesar. (MEMBACA: Perjudian Online: Baik untuk Bisnis Siapa?)
Pada paruh pertama tahun ini, Pronove Tai mengatakan 45% atau 315,000 dari 703,000 meter persegi ruang kantor yang diperdagangkan ditempati oleh POGO.
Perkantoran tradisional dan IT-BPM tertinggal dari POGO masing-masing sebesar 28% dan 26%.
POGO juga tidak keberatan dengan tarif sewa yang lebih tinggi atau pajak yang lebih tinggi. Perusahaan konsultan mengatakan perusahaan game memiliki margin yang cukup untuk menutupi biaya tambahan.
Reaksi spontan
Luis Limlingan dari Regina Capital mengatakan dalam beberapa minggu mendatang investor harus mengawasi perusahaan-perusahaan yang memiliki eksposur terhadap POGO.
Dia mengatakan bahwa beberapa investor mungkin akan bereaksi secara spontan dan menjual saham mereka di perusahaan real estat yang memiliki proyek di Bay Area.
Bay Area, yang terletak di antara Parañaque City dan Pasay City, adalah rumah bagi DM Wenceslao, DoubleDragon Properties, dan SM Prime.
Megaworld dan Ayala Land memiliki beberapa POGO yang juga menyewakan ruangannya.
Limlingan juga mencatat bahwa investor harus mencermati saham-saham yang terkait dengan perbankan dan pariwisata karena terkait erat dengan real estate.
Namun, Limlingan mengatakan mungkin ada faktor lain yang menyebabkan Tiongkok mengeluarkan pernyataan tegas menentang POGO.
Minggu lalu, Bank sentral Tiongkok menetapkan renminbi, atau yuan, kurang dari 7 terhadap dolar AS, yang merupakan nilai terlemah sejak krisis keuangan global pada tahun 2008.
“Mereka berusaha melindungi pelarian modal. Ingat, mereka membiarkan renminbi terdepresiasi dan hal itu menyebabkan kepanikan. Mereka berusaha membatasi (arus keluar) dan memastikan tidak disalurkan melalui permainan,” kata Limlingan. – Rappler.com
