Tiongkok menargetkan pendanaan sebesar $148 miliar untuk pengembang yang kekurangan uang – laporkan
Sektor real estate yang dulunya merupakan pilar utama pertumbuhan, kini telah berpindah dari satu krisis ke krisis lainnya
Tiongkok akan membantu pengembang properti dengan mengeluarkan pinjaman sebesar 1 triliun yuan ($148,2 miliar) untuk pengembangan yang ditentukan. Waktu keuangan katanya pada Kamis, 28 Juli, ketika Beijing mencoba menghidupkan kembali sektor yang terlilit utang dan mengurangi tekanan pada perekonomian.
Sektor real estat yang dulunya merupakan pilar utama pertumbuhan, telah mengalami krisis dalam beberapa tahun terakhir. Meningkatnya pemberontakan hipotek oleh pembeli rumah pada bulan ini telah memberikan tekanan lebih besar pada pihak berwenang untuk bertindak cepat guna membendung kerusuhan sosial.
Bank Rakyat Tiongkok (PBOC) pada awalnya akan mengeluarkan sekitar 200 miliar yuan pinjaman berbunga rendah, mengenakan biaya sekitar 1,75% per tahun, kepada bank-bank komersial milik negara, kata FT, mengutip orang-orang yang terlibat dalam diskusi tersebut.
Rencana tersebut, yang baru-baru ini disetujui oleh Dewan Negara Tiongkok, akan memungkinkan bank untuk menggunakan pinjaman PBOC bersama dengan dana mereka sendiri untuk membiayai kembali proyek-proyek real estat yang sudah ada, tambah laporan itu.
Reuters meminta komentar dari PBOC.
Di Hong Kong, Indeks Properti Daratan Hang Seng membalikkan penurunan pagi hari setelah laporan tersebut dan berakhir datar.
Negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia, dimana sektor properti menyumbang seperempatnya, baru saja mengalami kontraksi pada kuartal kedua dan menghadapi pemulihan yang tidak merata.
Krisis kepercayaan
Sebuah sumber yang mengetahui langsung masalah ini mengatakan kepada Reuters bahwa dana awal sebesar 200 miliar yuan akan menjadi total fasilitas pinjaman ulang dari PBOC ke bank-bank milik negara, dan bank-bank tersebut akan menggunakan uang tersebut untuk mendapatkan lebih banyak pembiayaan dari pasar.
Pejabat itu menambahkan bahwa dana tersebut tidak semuanya akan digunakan sebagai pinjaman kepada pengembang, tetapi juga untuk metode lain dalam membantu perusahaan real estate.
Reuters melaporkan minggu ini, mengutip seorang pejabat bank negara, bahwa Tiongkok berencana meluncurkan dana properti untuk membantu sektor ini, dengan target dana perang hingga 300 miliar yuan ($44,5 miliar).
Sebagian dari dana tersebut akan digunakan untuk mendanai pembelian proyek perumahan yang belum selesai dan menyelesaikan pembangunannya, kemudian menyewakannya sebagai bagian dari upaya pemerintah untuk meningkatkan perumahan sewa, kata pejabat bank tersebut.
Bank sentral akan mendukung dana awal sebesar 80 miliar yuan, dan China Construction Bank milik negara menyumbang 50 miliar yuan dengan fasilitas pembiayaan kembali dari PBOC, menurut laporan Reuters.
Namun, para pengembang dan analis properti mengatakan pendanaan baru sebesar 1 triliun yuan saja tidak akan cukup untuk menyelesaikan kekacauan utang di sektor ini. China Evergrande Group sendiri memiliki utang lebih dari $300 miliar dan diperkirakan akan mengumumkan rencana restrukturisasi minggu ini.
Beijing berusaha keras untuk meyakinkan pembeli rumah yang mengancam untuk berhenti membayar hipotek pada proyek yang belum selesai, sehingga memicu pergolakan di antara pengembang yang kekurangan uang dan telah lama mengandalkan pra-penjualan apartemen.
Pengembang swasta menguasai sekitar 70% pasar, dan setidaknya setengah dari mereka mengalami masalah likuiditas, menurut para analis.
Boikot hipotek juga berdampak pada saham-saham bank karena investor khawatir pemberi pinjaman akan menghadapi penghapusan utang dalam jumlah besar. Hingga 1,5 triliun yuan ($220 miliar) pinjaman hipotek terkait dengan proyek perumahan yang belum selesai, perkiraan ANZ dalam sebuah laporan.
Meskipun skema pendanaan baru yang dipimpin pemerintah akan membantu meningkatkan sentimen pasar, para analis mengatakan diperlukan lebih banyak tindakan.
Pasar mengharapkan lebih banyak pengumuman dukungan properti pada minggu ini setelah pertemuan Politbiro, badan tingkat tinggi Partai Komunis yang berkuasa. Namun pernyataannya mengenai sektor ini yang dirilis oleh media pemerintah pada hari Kamis singkat dan berjanji untuk menstabilkan pasar dan menjamin pengiriman rumah.
Sementara itu, pembeli rumah dan investor menjauhi gelombang berita buruk.
Investasi properti Tiongkok turun 5,4% dari tahun sebelumnya pada semester pertama tahun ini, sementara penjualan properti berdasarkan luas lantai turun 22,2% dan pembangunan baru dimulai turun 34,4%, data resmi menunjukkan.
“Kami memperkirakan pelonggaran kebijakan yang lebih kuat namun tertarget akan diluncurkan pada paruh kedua untuk mendukung pembangunan properti dan belanja infrastruktur,” kata Oxford Economics dalam sebuah catatan minggu ini.
“Meskipun hal ini akan memberikan dorongan jangka pendek terhadap perekonomian, hal ini tidak ideal untuk pertumbuhan jangka panjang Tiongkok karena pemerintah dan sektor keuangan terpaksa membantu mempertahankan industri real estate yang tidak produktif (dan gagal).” – Rappler.com
$1 = 6,7470 yuan Tiongkok
